За 9 месяцев 2018 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось более чем в два раза по отношению к предыдущему году. Мы наблюдаем настоящий ипотечный бум. Много молодых семей, а вот денег у них не очень много. А жить хочется красиво уже сейчас, а не когда-то.
Но, по-прежнему, решение по приобретению жилья в кредит принимается наобум.
Давайте сопоставим факты и примем взвешенное решение.
Ставки на ипотеку снизились
Банки продвигают ипотеку. Ипотека – самый низко рисковый продукт для банков, а значит им выгодно выдавать таких кредитов как можно больше. Выдали ипотеку один раз – 15-20 лет получают проценты. Поэтому банки активно развивают ипотечное направление, снижают ставки, внедряют различные стимулирующие программы.
Государство всячески продвигает ипотеку. Ставки снижаются быстрее, чем ключевая ставка ЦБ РФ. Неоспоримый факт. Все же знают о новой программе господдержки семей, где в период с 2018 по 2022 родился второй/третий ребенок? Знаете, какую предлагают ставку? 6%! Всего 6% на 3 года, если родился второй ребенок или на 5 лет, если – это третий малыш. Потом, конечно, ставка станет 9,25%. Тем не менее, критический рубеж в 10% уже пройден, а значит все будут ждать дальнейшего снижения ставок до устойчивых 6-7%.
Но дальше снижаться не будут
Не забываем о санкциях США. Наши банки рано или поздно столкнуться с ростом плохих долгов из-за компаний, пострадавших от санкций. Что обязательно отразится на росте ставок, в том числе и ипотечных.
А вот цены на жилье снизятся
Теперь вспомним про проектное финансирование. Согласно новым изменения в законодательстве через 3 года застройщики не смогут брать деньги на строительство у нас с вами (дольщиков), а должны будут брать кредиты в банках.
Сейчас застройщики пытаются максимально продать свои старые запасы, и, как следствие, в ближайшие 2-3 года цены на квартиры в регионах с активной застройкой будут снижаться.
Так брать или не брать?
Резюмируя все вышенаписанное. Ставки по ипотеке скорее всего останутся на прежнем уровне, либо начнут повышаться. Цены на квартиры наоборот начнут снижаться в перспективе 2 – 3 лет.
Поэтому:
⦁ Брать ипотеку имеет смысл, если вы остро нуждаетесь в жилье. Если время терпит, то лучше немного подождать. Власти не дадут ставке по ипотеке сильно вырасти, а снижение цен на жилье снизит размер кредита.
⦁ Если у вас есть ипотека, то сейчас самое время ее рефинансировать! Ставки на минимуме.
⦁ Если вы хотите продать квартиру, то лучше поспешить, либо отложить продажу еще года на 3-4.
Хотите быть в курсе последних событий в мире экономики и финансов? Тогда подписывайтесь на наш канал:)