У компании в собственности есть объединенный участок земли с видом использования "для индивидуального жилищного строительства и благоустройства", который включает в себя несколько рядом расположенных участков. При этом один из участков имеет постройку в виде жилого дома. Как в данном случае посчитать земельный налог рассказал Минфин в письме от 12.09.2018 № 03-05-05-02/65404.
Касательно участков земли, приобретенных с целью жилищного строительства на них, налог рассчитывают с использованием коэффициента 2 в течение трех лет с момента госрегистрации прав на участок до госрегистрации прав на готовый объект (п. 15 ст. 396 НК РФ).
Когда строительство и госрегистрация прав на готовый объект завершаются до окончания трехлетнего периода, налог рассчитывается с использованием коэффициента 1. При этом все, что было уплачено сверх этого, фирма может вернуть.
Если же период строительства (до даты регистрации прав на построенный объект) составляет больше трех лет, то налог считают с учетом коэффициента 4 в течение такого периода превышения.
Основанием для неприменения перечисленных выше коэффициентов является наличие на земельном участке объекта жилой недвижимости и зарегистрированных на него прав собственности.