Впервые с 2014 года стоимость болгарского жилья на Черном море не снизилась
В третьем квартале 2018 года цены на жилье в приморских городах Болгарии не снизились впервые с 2014 года, когда российские покупатели в основной своей массе ушли с болгарского рынка недвижимости. Такие данные озвучило агентство Bulgarian Properties.
Кроме того, за отчетный период на побережье зафиксирован рост объемов продаж. Наиболее заметен он был в районе Солнечного Берега, где продажи в третьем квартале выросли почти на 30% в сравнении с аналогичным периодом минувшего года.
Издание International Investment напоминает, что данные одного участника рынка, даже крупного, не отражают полноту рыночной картины, однако могут быть полезные для понимания общих трендов.
На южном побережье вокруг Бургаса недвижимость более дорогая, но объемы продаж остаются намного меньшими, чем на рынке Солнечного Берега. В третьем квартале количество сделок на юге осталось практически неизменным. Севернее вдоль побережья рост продаж зафиксирован в городах Каварна и Бяла, но в целом основной спрос в этом регионе сосредоточен преимущественно в Варне.
С середины 2017 года болгары окончательно сформировались как основная группа покупателей недвижимости на море. В настоящее время на их долю приходится около 50% покупок в районе Солнечного Берега. А на севере, вокруг Варны и к югу от Бургаса почти 100% покупателей являются болгарами. Среди остальных покупателей сейчас нет доминирующей национальной группы.
Солнечный Берег
Средняя цена, по которой были заключены сделки на Солнечном берегу в третьем квартале 2018 года, составляет €515/м2, что на 3,0% выше, чем в третьем квартале 2017 года. Однако средняя цена единицы жилья выросла на 10% и составила €33 тыс. за счет роста продаж премиум-недвижимости на первой линии от моря, где цены достигают 800-900 евро за кв.м.
Стоимость жилья на Солнечном Берегу на расстоянии 500-600 м. от пляжа в настоящее время начинается с 300-350 евро за кв.м. для квартир без мебели и с 500-550 евро за меблированные апартаменты.
На премиум-курорте региона – в Свети-Влас – сделки заключались по ценам в диапазоне от €650 до €1000 евро за кв.м.
Недвижимость в деревнях Кошарица и Тынково испытали прилив интереса в сегменте самой дешевой недвижимости. Дома здесь продавались по ценам 8000-9000 евро.
Даже после глобального кризиса 2008 года цены на недвижимость в районе Солнечного Берега не опускались ниже 480-490 евро за кв. м., и в настоящее время они все еще близки к этим историческим минимумам.
Север и юг
Стоимость недвижимости на северном побережье заметно ниже, чем на юге. Средняя цена сделок на севере за отчетный период составила около €320/м2, а на юге – от €600 до €800 за кв. м.
Основной покупательский спрос сосредоточен на морских курортах с возможностью круглогодичного проживания, таких как Несебр, Солнечный берег, Созополь, Черноморец, а в нынешнем году еще и Приморско. Активность покупателей премиум-недвижимости более заметна в городах Свети-Влас и Лозенец.