Минстрой отдаёт приказы рыночным ценам на жилье
В середине сентября Минстрой РФ рассчитал, сколько в среднем по рынку должен стоить 1 кв. м жилья по субъектам России до нового года; опубликован соответствующий приказ.
Смирно!
На самом деле невидимая рука рынка шурует в наших карманах как-то сама по себе. Но Минстрой каждый квартал определяет опорную точку – для расчёта субсидий на покупку жилья. Такие субсидии могут выделить малообеспеченным гражданам, доходы которых ниже прожиточного минимума по региону (субсидируют до 70% стоимости покупаемого объекта).
Конечно, Москва – впереди России всей по ценам: квадрат нонеча идёт по 91,7 тыс. руб. Зато отмечена определённая стабильность: цена московских метров вообще не менялась несколько кварталов подряд. Вот как мало подорожала Москва при Собянине: за два года - лишь на процент с небольшим (с 90,4 тыс. руб.)
Как вы уже догадались, на втором месте Питер, тут без сюрпризов: 71 тыс. руб. с небольшим за квадратный метр Поребрик-Сити.
Дешевле всего, по мнению Минстроя, должно стоить жильё в Кабардино-Балкарии (28,3 тыс. руб.)
Таблица даёт некоторое представление о ситуации:
Ну, допустим, Москва и Петербург вздуты и перегреты. А как объяснить, что в Кабардино-Балкарии стоимость метра минимальная, а прожиточный минимум работающего человека – практически питерский? И наоборот: в Белгородской области – самый низкий прожиточный минимум (на 19% ниже кабардино-балкарского), а стоимость квадрата – на 42% выше, чем на Кавказе?
К числу дорогих регионов (top-5) относятся также Сахалин, Подмосковье, Ненецкий АО (от 60,1 до 69,4 тыс. руб.)
В нижней части рейтинга - Дагестан (29,6 тыс. руб.), Саратовская, Брянская области и Калмыкия (везде около 29-30 тыс. руб.)
Вольно!
Не надо быть экспертом, чтобы понять, что много на субсидию купить не удастся. Познакомьтесь с таблицей:
Конечно, это цифры довольно условные – тут и первичка в сыром бетоне, и вторичка с ампирным санузлом. И виды сильно разные – где на кремлевские звезды, а где на Замкадье, Закадье, Савёлки и Горелово (Неурожайку тож). Но представление составить можно.
Ах да, про вздутие и температуру. Рынок затоварен, заполнен однотипными предложениями. Ни в одном сегменте клиенты больше не хотят покупать «просто квартиру» - продавцы устраивают настоящие танцы с бубнами, включая даже тест-драйвы квартир. Идет постепенная застройка «серого» и «ржавого» поясов столиц. Словом, все трепетно ждут, и даже излучение оптимизма риэлторами заметно снизилось.
Разойдись!
Засим дорогая редакция откланивается и идёт пересчитывать деньги под матрасом.
P.S.
А за Белгород всё же обидно – ведь развитая область. В прошлом году вообще в top-5 вошла в рейтинге качества жизни. Как так-то?
Понравилась публикация? Не забудь лайкнуть и подписаться на канал.