Пришла осень, пора желтых листьев, горячего кофе с корицей, романтики.... И конечно же пора включения отоплений в многоквартирных домах. И вот, ничего не предвещало беды, как пошла течь из батареи отопления. И мы задаемся вопросом, кто этим должен заниматься и кто платить? Согласно законодательству Российской Федерации батареи отопления меняются:
- По установленным срокам эксплуатации – обычно, при капитальном ремонте системы теплоснабжения. На основании - "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. Рекомендуемый срок эксплуатации батарей установлен в приложении №3 «МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» и он составляет: - Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40/30 и открытых 30/15 лет. Данный срок может, изменен по заключению и решению ведомственной комиссии (перед проведением КР) . За чей счет – собственников МКД и наймодателя. Собственники участвуют в долевом 5% финансировании проведения капитального ремонта. ФЗ №185 от 21.07.2007г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Но если проводится по Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД, то здесь проценты устанавливает уже регион (в зависимости от «золотого запаса» региона).
- В порядке текущей эксплуатации замена производится за счет обслуживающей организации, путем замены на другую из резервного подменного фонда (батарея йремонтируется, меняются секции, прокладки т. д - это работа слесарей). Эту работу вы ежемесячно оплачиваете по графе «содержание жилья и текущий ремонт» . А также Приложение № 4 (ВСН 58-88 (р) СНиП 2.08.02-85 ) «ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ» Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений.
В процессе эксплуатации системы теплоснабжения, обслуживающий персонал должен промывать батареи, проводить опресование системы перед началом отопительного сезона (акт о готовности дома должен быть составлен до 15.09) и т. д, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации. Из вышесказанного стоит сделать вывод, обслуживающая организация «валяет дурака» и имитирует работу. Дорогие читатели совет - обратитесь в Госжилинспекцию и прокуратуру (а так же в суд, но при помощи местного юриста) . Все удачи и правильного решения проблемы!
@Тонкости в юридической сфере