При покупке квартиры через риелтора вы отдаете ему 2–6% от суммы сделки. Куда экономнее будет купить жилье самостоятельно. Разбираемся, как сделать это правильно и не потерять деньги.
Распланируйте бюджет
Посчитайте точно, сколько вы можете потратить на квартиру. Если вам не хватает денег, сначала решите этот вопрос, а потом договаривайтесь с продавцом. Он не будет ждать, пока вы соберете нужную сумму. Мониторьте цены на квартиры и определяйтесь с бюджетом заранее.
Если вы решили взять ипотеку, рассмотрите предложения от разных банков. Лучше подайте заявки сразу в несколько, чтобы потом выбрать лучшее предложение. К тому же какие-то из банков могут отказать, и у вас тогда останутся запасные варианты.
Определитесь с квартирой
Найти подходящие варианты несложно: сейчас есть множество сайтов с объявлениями о недвижимости. Тот же ЦИАН всегда выручит. Вам остается просто выставить желаемые параметры и выбрать подходящие квартиры. После этого связывайтесь с продавцами и договаривайтесь о просмотре.
Не покупайте квартиру сразу, если вам понравились в ней обои или ламинат. Обращайте внимание на другие вещи: состояние труб и электрики куда важнее. Если с ними проблемы, ремонт обойдется дорого.
Вы можете смотреть квартиру несколько раз, и в этом нет ничего страшного. Напротив — вы лучше оцените состояние и сможете понять, действительно ли хотите ее купить.
Узнайте больше о соседях — важно
Когда люди находят идеальную квартиру, на радостях забывают об этом пункте. И зря. Шумные соседи, которые то забывают выключить воду, то уезжают зимой и оставляют окна открытыми, могут подпортить вам жизнь.
Продавец, скорее всего, не скажет правды о проблемных соседях. Поэтому лучше проверяйте, кто живет рядом с вами, не стесняйтесь знакомиться. Это может повлиять на выбор квартиры. Возможно, она не покажется такой идеальной, когда вы узнаете о любителях вечеринок в квартире сверху.
Заключите договор
После выбора квартиры участники сделки подписывают предварительный договор. В документе указываются все условия покупки: сроки, способ передачи денег, ответственность за невыполнение пунктов. Кроме этого, прописывается сумма аванса.
Пример такого договора — ниже.
Важный момент — аванс лучше не отдавать продавцу сразу. Если сделка о покупке сорвется (например, банк не выдаст кредит), продавец может не вернуть деньги на законных основаниях. Вы будете долго судиться, чтобы получить назад аванс. Лучше оставлять деньги у посредников по трехстороннему соглашению.
Обязательно включайте в договор:
- Условия, когда стороны могут разорвать его без штрафов. Сюда можно внести отказ банка на кредит и другие ситуации, которые невозможно предугадать;
- Документы, нужные для сделки, и кто займется их оформлением и оплатой;
- Вещи, которые остаются в квартире после продажи (мебель, техника и прочее);
- Сроки освобождения жилья и передачи ключей.
Окончательно оформите сделку — очень важно
- Возьмите выписку из Госреестра, где указаны собственники квартиры.
- Закажите поквартирную карточку. Там есть данные каждого человека, который живет в квартире. Даже несовершеннолетних, которые могут претендовать на жилье.
- Получите от собственника справку из психоневрологического диспансера. Там должно быть указано, что человек здоров. В ином случае сделку можно признать недействительной. Тогда вы лишитесь и жилья, и огромных денег.
- Внимательно изучите договор купли-продажи, чтобы не возникло проблем с регистрацией сделки. Лучше привлеките юриста — он найдет неточности, если они есть, и поможет разобраться со всеми документами.
Лучше передавать деньги через банк: это обезопасит вас от возможной пропажи средств. Подойдет банковская ячейка или аккредитивный счет. Продавец квартиры получит деньги только после того, как вы официально станете новым хозяином.