Осень, пора, когда имеет смысл начать рассматривать покупку земли для строительства дома – удобного и уютного гнёздышка. Если вы задумались о покупке земельного участка в коттеджном, то это достаточно серьезный шаг и к нему необходимо подготовиться. Потеря времени – не самое плохое, с чем можно столкнутся в данной ситуации. Намного хуже потратить напрасно денежные средства или неверно произвести оформление право собственности.
Покупая земельный участок следует ориентироваться на земли населенных пунктов. Они имеют разрешение использоваться под строительство и имеют весь пакет документов. При таком подходе огромное количество всевозможных проблем обойдет покупателя стороной. Но есть сложность – таких участков не больше 20% от всего рынка и их цена значительно больше, чем стоимость других участков. Однако большинство коттеджных поселков строят в наше время на сельскохозяйственных территориях.
Законодательство не запрещает строительство жилых сооружений на подобных территориях. Но не регистрирует в подобных домах. Так как до утверждения этого закона, государство не планировало разрешить строительство на сельскохозяйственных землях летних дачных домиков, в которых невозможно постоянно проживать. Но большинство людей стало отстраивать на таких территориях обычные жилые здания. Конституционный суд постановил, что запрет регистрироваться в подобных домах – это незаконно. Данное решение было вынесено в 2008 году. Но получить реальную прописку все еще не предоставляется возможным.
Перед покупкой участка наведайтесь в администрацию поселка и уточните данные генплана архитектурном отделе, которое отражено в кадастровом паспорт на данный участок и его статус.
У продавца необходимо потребовать устанавливающую право документацию на участок. Основной бумагой является ЕГРН или свидетельство на право собственности на землю, зарегестрированный(е) и подтвержденный(е) в регистрирующем органе - Росреестр. На участок должен иметься кадастровый паспорт, а также разрешение на использование, которое проверяется на совпадение с генеральным планом поселка.
У продавца поинтересуйтесь – сколько компания продала земли и в каких местах? Если она не продавала участки поселков, то их даже и не стоит рассматривать, потому что продавать такие земли могут те фирмы, которые могут предоставить выписку из ЕГРЮЛ. В ней есть данные об учредителях и руководителях компании, а также стоит посмотреть устав – в нем прописана разрешенная деятельность.
Приятных покупок и удачи!