Договорные отношения подразумевают участие двух сторон. В случае с долевым строительством это застройщик и дольщик.
Их взаимоотношения регулирует ФЗ - 214 от 30.12.2004 г. Он же предусматривает досрочное расторжение сделки по инициативе одной из сторон.
Основания расторжения договора долевого участия
Законом предусмотрены все случаи прекращения действия договора, они же могут дублироваться в условиях соглашения. Установлено, если одна из сторон нарушает принятые договоренности, то вторая вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Так как главная обязанность дольщика – своевременная оплата средств за квартиру, то все претензии будут связаны именно с этим.
Согласно п. 4 -5 статьи 5 ФЗ – 214, застройщик может выступать инициатором прекращения действия соглашения в случае:
• Просрочки платежа за квартиру более чем на 2 месяца.
• Нарушения сроков выплат более трех раз за год.
Порядок расторжения договора
Прежде чем, расторгнуть договор долевого участия, застройщик обязан отправить дольщику уведомление в письменной форме с требованием оплаты задолженности и указанием возможных последствий. Неисполнение обязанностей или возврат заказного письма влекут к одностороннему расторжению соглашений.
Процесс может происходить посредством мирной договоренности (по обоюдному согласию) или в судебном порядке. Решение данного вопроса относиться к компетенции арбитражного суда.
Далее происходит регистрация прекращения действия соглашений. В отделение Росреестра представляются следующие документы:
• Документы, удостоверяющие личность и доверенность.
• Соглашение о добровольном расторжении договора долевого участия или решение суда (заверяется нотариусом).
• Копия уведомления о предупреждении (если происходит одностороннее прекращение).
• Согласие супруга (если дольщик состоит в браке).
• Квитанция об оплате госпошлине (в случае мирного урегулирования вопроса)
Погашение записи в ЕГРП подтверждает официальный переход недвижимости в собственность застройщика. После чего он в течение десяти дней обязан вернуть дольщику выплаченные средства. А вторая сторона должна компенсировать понесенные убытки. Их размер должен быть прописан в условия сделки.
Решаясь на покупку недвижимости по договору долевого участия, нужно трезво оценивать свои возможности. В противном случае, это может привести к потере имущества, времени и денег.