Темпы ввода нового жилья с каждым годом растет, цены на недвижимость падают. Покупка новостройки на начальном этапе строительства экономит деньги, так как цена сильно меньше, чем уже готового жилья.
Покупать квартиру в новостройке не обязательно за "свои". В ипотеку можно потратить "своих" лишь 10% от стоимости квартиры. А погашать ипотеку постепенно, пока жилье строится. А когда ключи на руках, продать в среднем на 10-15% дороже, чем покупали и выплатить кредит, забрав свои деньги.
Вы скажете, что за ипотеку, пока дом строится (2-3 года), отдадите процентов больше, чем 10-15% от разницы в цене.
Такой риск есть, если строительство задержится. Но его можно уменьшить, правильно подбирая строительную кампанию. И тщательно высчитывая все свои расходы, в том числе выплаты по ипотеке.
А так же можно нивелировать эту разницу, не продавая квартиру, а начав сдавать ее в аренду.
Существуют 4 стратегии заработка на новостройках:
1. Купил на ранней стадии строительства и продал при окончании строительства.
2. Купил на стадии котлована, разбил на студии и стал сдавать в аренду.
3. Купил то, что почти достроено (менее рискованная стадия строительства), разделил на студии и сдаешь в аренду.
4. Самая выгодная: купил однушку (они максимально прирастают по стоимости и их легко продать). Разбил на 2 студии и стал сдавать в аренду.
Какая из этих стратегий вам подходит?
Поделитесь своими мыслями на эту тему ниже.