Эксперт о перспективах жилищного строительства в Новосибирске
В марте 2018 года президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию определил 12 задач, которые отражают приоритеты социального развития страны на десятилетия вперёд. В одной из них ставилась цель добиться увеличения ежегодного числа новосёлов до пяти миллионов семей (против сегодняшних трёх миллионов). Для её достижения необходимо довести ежегодный объём сдачи жилья до 120 миллионов квадратных метров.
По данным Росстата, общая численность населения России на 1 января 2018 года составляла 146 880 432 человека. То есть, в пересчёте на душу населения страны, ежегодно необходимо сдавать в эксплуатацию не менее 0,82 квадратного метра жилья на одного человека. Задача более чем амбициозная, если принять во внимание, что объём ввода жилья в России в 2017 году составил 79,223 миллиона квадратных метров, или 0,54 квадратного метра на душу населения. Фактически необходимо увеличить эти показатели в 1,5 раза. Давайте посмотрим, каковы перспективы Новосибирска в решении этой задачи президента России.
По состоянию на 1 января 2018 года, в Новосибирске проживает 1 612 833 человек, что ставит город по численности населения на третье место в России, вслед за Москвой и Санкт-Петербургом.
Несомненным плюсом Новосибирска является наличие развитого высококонкурентного строительного комплекса. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) на 1 сентября 2018 года, на территории города и области ведут строительство 109 компаний, а объём их текущего строительства на эту дату составляет 3 276 458 квадратных метров жилой недвижимости. К тому же наряду с собственными застройщиками у нас работают крупные строительные компании из ближайших и отдалённых регионов, такие как ГК «Брусника» (Тюменская область), В2В-Development (Москва), Холдинг «СДС» (Кемеровская область), ГК «Союз» (Алтайский край), ГК «Жилищная инициатива» (Алтайский край), «ТаГо» (Кемеровская область), «ТДСК» (Томская область) и ГК «ЗСЖБ» № 6 (Омская область). На их долю приходится 441 326 квадратных метров возводимой жилой недвижимости, что составляет 13,5 % от общего объёма.
В Новосибирске, начиная с 2008 года (за исключением кризисного 2009 года), ежегодно вводилось в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья. Это очень достойные цифры. Абсолютный рекорд был установлен в 2015 году — тогда в нашем городе было введено 1,738 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. В этом же году был зафиксирован рекордный показатель коэффициента ввода на душу населения — 1,1 квадратного метра на человека. Важно отметить, что лучшее достижение по сдаче жилья в советское время было в 1988 году. Тогда было введено в эксплуатацию 678 тысяч квадратных метров жилья, а коэффициент ввода на душу населения составил 0,47 квадратного метра на человека.
В приведённой ниже иллюстрации отражены коэффициенты ввода жилья на душу населения в Новосибирске за последние 12 лет.
Всего за последние 12 лет было построено по 9,1 квадратного метра жилой недвижимости из расчёта на каждого жителя Новосибирска, а средний ежегодный коэффициент ввода на душу населения за последние 12 лет составил 0,76 квадратного метра жилья на одного жителя Новосибирска. Это совсем недалеко от планового показателя президентской задачи.
К сожалению, ввод жилья в Новосибирске за последние два года начал резко падать. Так, в 2017 году было введено 1 037 500 квадратных метров жилья, что ниже показателей рекордного 2015 года на 40 % и в абсолютном значении находится на уровне ввода 2008 и 2011 годов. Интересно, что при этом коэффициент ввода на душу населения в 2017 году составил всего 0,64 квадратного метра на человека против 0,74 квадратного метра на человека в 2008 году, хотя было введено на 10 500 квадратных метров жилья больше. Всё дело в том, что за 10 последних лет население Новосибирска приросло на 220 тысяч человек, а это сопоставимо с числом проживающих сегодня в таких городах, как Прокопьевск (196 000 человек), Бийск (201 000 человек), Псков (210 000 человек) и Благовещенск (225 000 человек). Из-за роста своего населения Новосибирску необходимо наращивать показатели ввода жилой недвижимости ещё большими темпами.
Однако тенденция пока обратная. По итогам восьми месяцев 2018 года, в нашем городе было принято в эксплуатацию 345 430 квадратных метров жилья, что на 29 % ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Традиционно основные объёмы ввода жилья происходят в конце календарного года. Очень надеюсь, что этот разрыв сократится.
Тем не менее, по количеству введённого в эксплуатацию жилья и коэффициенту ввода жилья на душу населения Новосибирск по итогам 2017 года является лидером среди городов Сибирского федерального округа — 1 037 500 квадратных метров и 0,64 квадратного метра на человека. Лучшие показатели наших соседей по СФО: Красноярск — 676 600 квадратных метров и 0,62 квадратного метра на человека; Томская агломерация (Томск, Северск и Томский район) — 418 100 квадратных метров и 0,53 квадратного метра на человека; Барнаул — 378 000 квадратных метров и 0,6 квадратного метра на человека; Кемерово — 318 800 квадратных метров и 0,57 квадратного метра на человека и так далее.
По объёму ввода жилой недвижимости в 2017 году Новосибирск занял пятое место среди 15 городов-миллионников России, пропустив вперёд Санкт-Петербург, Москву, Ростов-на-Дону и Воронеж. А по коэффициенту ввода жилья на душу населения в 2017 году среди городов-миллионников России Новосибирск находится на шестой позиции. Впереди нас по этому показателю — Воронеж (1,06), Ростов-на-Дону (0,99), Казань (0,77), Екатеринбург (0,69) и Санкт-Петербург (0,66).
Подвожу черту. Жилищное строительство в Новосибирске сегодня пока находится на высоком уровне, что подтверждают цифры, приведённые выше. Набранные темпы терять ни в коем случае нельзя. Для выполнения описанной президентской задачи необходимо решить множество вопросов и очень серьёзно поработать всем: и строительному комплексу города, и мэрии, и областному правительству, и правительству России в целом. Анализ вопросов, требующих незамедлительного решения, — тема отдельного подробного освещения.
Владимир Дергачёв, эксперт рынка новостроек, руководитель портала «Здравствуй, Новосибирск!»
Фото: N1.RU