Ипотека - шанс купить квартиру и успеть пожить в ней. Но тонкостей здесь масса. Одобрение ипотеки - хитрая наука, а вот отказы получают даже самые обеспеченные заемщики с правильными документами. В чем подвох? Какие ошибки мы делаем раз за разом и как их избежать?
Не нужно рассылать анкеты на ипотеку веером во все банки
Не нужно рассылать анкеты сразу во все банки, а лучше заполнить одну анкету — и отправить ее на пробу.
При этом разумнее выбрать не самый предпочтительный банк: на случай, если откажут, то будет не жалко, что называется. После первого пробного отказа следует подправить свою предыдущую анкету, прежде чем отправлять ее в другой банк.
Проблема в том, что банки не дают простым смертным обратную связь, по каким причинам последовал отказ в ипотеке. Однако опытные специалисты говорят, что 90% отказов случается именно из-за некорректно заполненной анкеты.
Если отправить одинаковую анкету во все интересные банки сразу и получить, соответственно, везде отказы, то у каждого банка для таких «отказников» предусмотрен мораторий — срок, в течение которого обращаться за ипотекой в этот банк нельзя.
Даже если после первого отказа вы поправите документы до идеального состояния, то в течение от 3-х месяцев до 3-х лет (в зависимости от банка) не сможете получить кредит на жилье. Из моратория никак нельзя выйти досрочно. Как быть?
Придется просто ждать, пока наложенные ограничения уйдут по истечении 3 месяцев - 3 лет в зависимости от банка. Поэтому использовать шанс надо с умом.
Откажут в одном банке — одобрят в другом
«Откажут в одном банке — одобрят в другом. Что тут страшного?» — скажете вы.
Однако не стоит забывать, что хорошим надежным застройщикам дают аккредитации только хорошие надежные банки. Именно с такими и нужно иметь дело, когда речь идет о займе нескольких миллионов на 30 лет.
Хорошие банки, у которых не страшно брать займ:
- Сбербанк (ипотека через боль и слезы, зато банк вечный)
- ВТБ (выгодные ставки, быстро)
- Банк «Санкт-Петербург» в Петербурге (высокий уровень сервиса).
Хороших банков, как и классных застройщиков, не так много! Поэтому не надо портить отношения с этими единичными кредиторами, которые являются вашими проводниками к собственному жилью.
Хитрости Сбербанка при подаче документов на ипотеку
Если вы как-то пришли в Сбербанке на консультацию и вам показалось, что сотрудник не знает ответа на ваш вопрос, то вам не показалось.
Как показывает моя личная практика и отзывы других людей, самые безграмотные сотрудники работают в Сбербанке. Из-за такого «бывшего студента» вам могут отказать в ипотеке.
Если же вы все-таки решите не обращаться к ипотечным брокерам, а самостоятельно подать документы на ипотеку в Сбербанк, учитывайте следующую тонкость. Из-за нее 90% получают отказ по ипотеке.
Что важно знать при одобрении ипотеки в Сбербанке
Сбербанк в пакете документов на ипотеку требует временную регистрацию (если у вас нет постоянной).
Сразу скажу, что люди, которые принимают документы на ипотеку, — это НЕ те люди, кто одобряет кредит. Сотрудники банка, одобряющие или отказывающие в ипотеке, называются "андеррайтеры".
Если сотрудник Сбербанка, который принимает от вас пакет документов на ипотеку, не спросил у вас временную регистрацию, значит, ОН ЗАБЫЛ про нее. Напомните ему сами, просто отдайте в руки копию.
Известны случаи, когда люди с хорошим доходом и правильно заполненной анкетой получали отказ, потому что у них не взяли временную регистрацию при проверке пакета документов. А она-то у них была.
Обязательным условием выдачи ипотеки в Сбербанке является наличие временной регистрации. Если в пакете документов не окажется копии вашей временной регистрации, то будет 100% отказ по ипотеке.
Да, только по вине безграмотного работника банка. Это очень популярная оплошность, потому что в других банках (кроме Сбербанка) временная регистрация для одобрения ипотеки не нужна.
Если у вас нет желания испытывать судьбу методом проб и ошибок одобрения ипотеки, разумнее найти грамотных специалистов.