Преимущества покупки новостройки всегда очевидны перед вторичным фондом: на этапе закладки фундамента в новом доме, его стоимость может быть ниже на 50%. Под новый дом проще взять ипотечный кредит, в новую квартиру не нужно вкладывать средства на обновление коммуникаций, замены полов и проведения дорогостоящего ремонта.
Почти всегда такие расходы будут понесены после покупки квартиры вторичного жилья. Однако у новостройки, покупаемой не после сдачи в эксплуатацию, а на момент возведения каркаса есть один риск – как гарантировать получение квартиры после подписания договора? Как не потерять деньги, на момент выбора жилой площади? Принципиальные моменты, которые помогут вам избежать наиболее распространённых ошибок мы рассмотрим в настоящей статье.
История проектов
Если это первый объект застройщика, а строительство не является его профильным активом – самое время не торопиться. Некоторые предприниматели, узнав о марже в строительстве в 20% сразу пытаются вложить деньги в возведение первого дома. Не имея опыта, своей техники и бригады. Как итог, если рядом работает строительная компания, за счет минимизации всех расходов ее объект выходит дешевле. А у новой компании, благодаря тому, что она во всем вынуждена переплачивать – дом выходит дороже, себестоимость увеличивается. В итоге, страдают добросовестные клиенты.
Проверить портфолио компании застройщика очень просто. В соответствии с законом о долевом строительстве существует единая база застройщиков. В реестре, указана наиболее полная информация, о юридическом лице которое является заказчиком стройки. Частично доступ закрыт для посторонних лиц, но всегда владельца можно попросить представить развернутый вопрос по недвижимости. Если он скрывает, дает не полные данные – сигнал к тому, что можно отказаться от заключения договора.
Наименование договора
Заключенное соглашение о долевом участии в строительстве должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в кадастровом органе (БТИ). Эта мера направлена против того, чтобы одна квартира не была продана несколько раз. В практике строительства такое случается. Например, поставщик бетона получает расчет не деньгами, а частью квартир в будущем доме. Одновременно эти же квартиры продаются физическим лицам. В момент ввода в эксплуатацию, выясняется, что у квартиры по 2-3 собственника.
Некоторые застройщики стараются обойти обязанность регистрации в кадастре. Поэтому меняют название договора. Вместо точного определения – долевое финансирование строительства, именуют договор как добровольный вклад в строительство жилья, участие в инвестиционном строительстве и т.д. Главная цель – не быть впоследствии обвиненными в мошенничестве. Договор же был заключен на добровольных основаниях, не было обязанности регистрировать в кадастре. Если клиент видит неточность наименования сделки, отказ от регистрации в реестре – с этого момента он несет неоправданные риски.
Долги перед бюджетом
Попросите предоставить застройщика информацию о задолженности перед государственным бюджетом. Долг может варьироваться в пределах небольшой суммы, но, если есть существенная недоимка – компания может быть признана банкротом с последующим арестом всех активов. В том числе спорных квартир в недостроенном доме.
Перечисленных выше условий достаточно для проверки прозрачной деятельности девелопера. Помните, если компания заинтересована в вас как покупателе, она предоставит любую информацию по вашему требованию в самый короткий срок. Конфиденциальных данных быть не может, кроме чистой прибыли которую может получить застройщик.