Список проверяемых документов достаточно стандартизирован, и если меняется, то только в зависимости от конкретной ситуации и оснований правообладания квартирой.
Технология проверки тоже отработана. В статье я приведу список документов и правила их проверки.
1. Свидетельство о собственности
С июля 2016 года свидетельство престали выдавать. Выдают выписку из ЕГРН, однако если имеется у собственника свидетельство его надо запросить
В Свидетельстве, как и в выписке (если она выдана собственнику квартиры) будут указаны документы основания владения квартирой (их надо запрашивать также). В свидетельстве и выписке проверяются:
- данные собственника, площадь квартиры, адрес, наличие зарегистрированных обременений (ограничений) права, дата государственной регистрации права собственности, номер государственной регистрации.
2. Документ основание.
Это документ основание приобретение прав собственности на квартиру. Может быть основанием: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону), договор передачи квартиры в собственность (приватизация), договор участия в долевом строительстве, договор мены, решение суда, брачный договор, инвестиционный контракт.
Следует проверять данные указанные в документе основании: адрес квартиры, данные приобретателя, условия приобретения.
3. Паспорт собственника
Вам нужно проверить совпадают ли паспортные данные в документах на квартиру, выписке из ЕГРН, и действителен ли он. Как проверить действительность паспорта читайте здесь.
Лучше всего паспорт проверят в сбербанке, у них есть ультрафиолет и сотрудники обучены проверки подлинности паспорта. Мошенники часто использую поддельные паспорта, поэтому не поленитесь, назначьте встречу в банке и попросите сотрудника проверить паспорт.
4. Документы БТИ
Проверьте наличие красных линий в поэтажном плане. Сопоставьте планировку на плане и фактический план квартиры. Если обнаружите переустройство (перепланировку), смело торгуйтесь, а если будут затронуты мокрые зоны, несущие стены, то возможно придётся отказаться от покупки.
5. Выписка из домовой книги или ЕЖД
Проверьте когда документы выданы (выписка действует 1 месяц). Стоит иметь всегда свежие документы перед сделкой, чтобы точно знать, что никто не прописан в квартире.
6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и платежам за капитальный ремонт
Важно! Коммунальные платежи остаются за прежним собственником, а вот платежи за капитальный ремонт переходят к новому. Поэтому внимательно проверьте задолженность по оплате.
7. Согласие супруга или заявление о не браке
Данные документы обязательны от продавца. Но я бы ещё проверил штамп в паспорте, и свидетельство о браке. Кстати, мало кто знает, что в ЗАГСе можно взять справку об отсутствии зарегистрированного брака. Это важно знать, потому что продавец может сказать, что он не в браке, а на самом деле быть в браке. Согласие супруга, если квартира куплена в браке, обязательно должно быть!
Что ещё проверяется и как не быть обманутым, читайте на моём канале. Подписывайтесь и ставьте лайк. Спасибо.