Все слышали, что забрать единственное жилье должника за долги в рамках исполнительного производства нельзя. Но наложить на него арест в качестве обеспечительной меры закон, оказывается, позволяет.
Во избежание споров по данному вопросу, Верховный суд РФ дал разъяснение в Постановлении от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».
Не путаем понятия
Арест как принудительная мера и как обеспечительная имеют разные цели.
В первом случае, если должник не может расплатиться с кредитором самостоятельно, его арестованная собственность используется для погашения долгового обязательства. То есть должник выселяется из квартиры, а она реализуется. Однако в ст. 446 ГПК РФ прямо сказано, что на единственное пригодное для проживания жилье взыскание налагать нельзя. В отношении комнат, квартир, домов, купленных в ипотеку, эта норма не действует, и приставы имеют право реализовать с торгов такое жилье и вернуть банку заемные деньги.
Во-втором случае (арест как обеспечительная мера) приставы имеют право наложить арест на жилую площадь, даже если это единственное жилье, чтобы за время судебных разбирательств должник не успел её продать/подарить.
Как разъяснил ВС РФ, неприменение таких мер может в дальнейшем затруднить исполнение решения суда, поэтому арест с такой целью правомерен. При этом должник может продолжать жить в арестованном жилье, но распорядиться им в других целях у него не получится.
Если вы не согласны с решением приставов, то закон позволяет оспорить такой арест в случае, когда сумма долга и стоимость арестованного жилья несоразмерны или у вас есть другое имущество, на которое можно наложить взыскание для погашения долга.
Можно ли лишиться земли за долги?
В этом же Постановлении Верховный суд внес ясность в спорный вопрос касательно ареста земельного участка, на котором построен дом должника. Высший судебный орган считает правомерным обращение взыскания на землю при соблюдении нескольких условий:
Во-первых, арестовать можно только «излишки», то есть часть земельного участка, которую семья должника не использует для удовлетворения своих потребностей.
Во-вторых, долги должны быть несоразмерно больше доходов лица, в отношении которого открыто исполнительное производство.
Кроме того, если у должника есть возможность в разумный срок расплатиться собственными силами, то и ситуация разрешается мирным путем без ареста.
Вам понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал