Сейчас хотел бы рассказать как определяется кадастровая стоимость нежилых помещений (речь пока что не о том что на участке в целом, потому что это отдельная большая и тоже интересная история).
Здесь всё намного веселее, чем с жилыми, поскольку используемые в предпринимательской деятельности помещения используются по-разному, то есть исходя из фактического использования. И это фактическое использование очень влияет на налог на имущество.
Как? - спросите Вы, мои робкие читатели. А я отвечу: скорее положительно, поскольку при определении кадастровой стоимости нежилых помещений органы видят фигу, куда бы они ни посмотрели, зачастую. Есть случаи, когда они даже техпаспорт игнорировали (полагаясь исключительно на свою экстрасенсорную энергию *шучу, просто как всегда наобум всё сделали, там нет никаких экстрасенсов*).
Но обо всём по порядку. В НК есть статья, в которой описаны особенности налоговой базы и прочих атрибутов налогового кутежа.
Там мы видим, что налог начисляется или на основании кадастровой стоимости или среднегодовой, а также перечень видов нежилых помещений, на которые он начисляется по кадастровой стоимости.
Это (навскидку пробежав по статье закона, потому что смысл статьи не в пересказе Вам положений закона) торговые и офисные центры, магазины, кафе/столовки (общепит одним словом), бытовое обслуживание (ремонты всякие и другое), недвижимость иностранных юрлиц не имеющих представительств в РФ, и жильё (это не совсем в тему, но в статье есть, поэтому и у меня будет).
В остальных случаях применяется среднегодовая. Что за основные случаи? Вот это кульминационная часть статьи.
В законодательстве есть указание, что не менее 20% площади помещения должно фактически использоваться как приведённые выше объекты, и тогда они признаются таковыми целиком.
НО.
Что с остальной площадью помимо самого помещения, используемого как кафе или магазин? А надо смотреть на фактическое использование. Если у Вас есть живой пример, то представьте все помещения, которые не используются по первичной цели для предпринимательства - это и подвал и офис в неофисном центре и так далее. Не пользуются покупатели магазина и клиенты кафе подвалом здания, также как офис на складском комплексе не используется для складирования. Примеров куча, везде есть такое и тут уже Ваша убеждённость и осведомлённость решает что делать с этими помещениями.
Если теоретически есть возможность признать фактическое использование помещений отличающимся от того, что в списке, то этим лучше воспользоваться. Это дешевле оспаривания кадастровой стоимости, но подойдёт не всем (пока только крупным и сред, но ещё не вечер).
Надеюсь, Вам что-то из этой писанины понятно, потому что эта информация носит только ознакомительный характер и по-настоящему актуальной станет только к примерно 2020 году, когда налогоплательщиков как следует прихватят (то, что происходит сейчас это мелочи, поверьте. В своём блоге я буду публиковать дальнейшее развитие событий, не пропустите).