В прошлой статье автор рассказывал о различных казусах, возникших при проведении межевании загородного участка. В этой же статье пойдет речь о трудностях, возникших при получении разрешения на строительство индивидуального дома.
Итак, участок куплен, отмежеван, поставлен на кадастровый учет. Что дальше? Сам участок приобретался с целью постройки дома и дальнейшего переезда в село.
С чего начинается постройка дома?
Тут есть два варианта.
Первый вариант. Сразу построить дом, и оформить его в рамках так называемой «дачной амнистии». На данный момент дачная амнистия продлевалась уже три раза и сейчас действует до 2020 года.
Второй вариант. Последовательно получить все необходимые разрешения и только потом приступить к строительству.
Первый вариант был сразу отложен в сторону. Так как финансовые возможности не позволяли так сразу взяться за дело, кроме этого отсутствие необходимых знаний, опыта и навыков не позволяли в столь короткий срок построить дом.
Решено было двигаться по второму пути.
Человеку, не связанному с подобного рода вещами, по началу будет очень сложно ориентироваться во всех подобных тонкостях и нюансах. Пришлось «зарыться» в интернет на несколько дней.
Входе всех поисков началась выстраиваться более-менее стройная картина получения необходимых документов для строительства дома.
Все нюансы получения разрешения на строительства регламентируются «Градостроительным кодексом РФ», а именно статье 51, пункт 9. Где сказано, что «…Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.»
У автора, весь сыр-бор вышел из-за второго пункта. Получить градостроительный план земельного участка оказалось не так-то просто, несмотря на то, что его получение также описано в Градостроительном кодексе, в статье 46, пункт 17.
Так, перво-наперво, необходимо получить градостроительный план земельного участка, сокращенно ГПЗУ. Выдает его орган местного самоуправления, т.е. районная или городская администрация. Подаем заявление в соответствующую (в данном случае) районную администрацию на получение ГПЗУ. По не знанию, автор направил это заявление через местный МФЦ. Через время пришло письмо от администрации, в котором сообщалось, что в соответствии с п.3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ мне для получения ГПЗУ необходимо представить технические условия на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение жилого дома на вышеназванном земельном участке.
Автора подобный ответ не устроил, и он отправил в адрес администрации свое письмо, в котором указал, что они не правы. На, что от администрации пришло повторное письмо, с теми же сами формулировками.
С момента подачи заявления на получение ГПЗУ уже прошло более месяца, срока отведенного на подготовку этого документа.
Поняв, что с помощью переписки, эту загвоздку не решить. Автор подает заявление в суд. Перед подачей заявления опять пришлось перерыть море информации, в том числе по правилам написания заявления в суд. Форма заявления, оказывается, жестко регламентирована, и в нем не стоит допускать ошибок. Автор к, примеру, не указал место своего рождения, и заявление пришлось перепродавать.
На первое заседание, юристы администрации не пришли. Этого заседания хватило поговорить судьёй, и понять, что она уже изучила подобные дела, прошедшие в других регионах России. И то, что в данном случае администрация района не права со всех сторон.
Потом было еще одно заседание, на котором суд принял сторону автора и обязал администрацию подготовить и выдать ГПЗУ. Через время ГПЗУ было получено. Весь этот процесс, от подачи заявления на получение ГПЗУ до момента, когда оно оказалось на руках, занял пять месяцев!
После получения ГПЗУ, необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка, сокращенно СПОЗУ.
СПОЗУ можно разработать самостоятельно, для этого необходим «Чертеж градостроительного плана земельного участка», который содержится в ГПЗУ.
После подготовки СПОЗУ, опять подаем заявление, но уже на выдачу разрешения на строительство. К заявлению прикладываем правоустанавливающие документы на участок, ГПЗУ (оригинал) и СПОЗУ.
Автор, уже морально подготовился к продолжению эпопеи разбирательств с администрацией района, но на этот раз все произошло очень удачно. Из администрации позвонили сами и сообщили, что разрешение на строительство готово. На его подготовку ушло меньше месяца.
Таким образом, весь процесс получения разрешения на строительство занял (с небольшими перерывами) почти восемь месяцев!
К чему автор, более или менее, так подробно описал этот процесс? К тому, что, если кому-то придется столкнутся с подобными трудностями, вам необходимо будет запастись терпением, для того что бы провернуть существующую чиновничью машину в свою пользу.
Спасибо, что дочитали и просмотрели статью до конца.
Если вам понравилась статья, поставьте «лайк» и подпишитесь на канал.