Бракоразводный процесс влечет за собой множество юридических последствий. Супругам предстоит решить ряд важнейших вопросов:
- где будут проживать их дети?
- кто и в каком размере будет их обеспечивать?
- как равноценно разделить совместно нажитое имущество?
Следует понимать, что раздел квартиры, находящейся под залогом, нередко обходится без судебных разбирательств. Такое возможно в случае, если супруги и банк приходят к консенсусу относительно долей в праве собственности и задолженности по кредитному договору. Данная договоренность между тремя сторонами оформляется в письменной форме и в обязательном порядке заверяется нотариусом.
Как определить подсудность?
Многие задаются резонным вопросом: в какой судебный орган нужно подать заявление? Супруг, выступающий инициатором раздела недвижимости, может подать исковое заявление в районный суд по месту жительства. Кредитующий банк также вправе подать заявление о разделе супругами совместно нажитого имущества, если у последних возникли трудности с погашением кредита.
Порядок раздела квартиры в суде
• Один из супругов приобретает единоличное право собственности на недвижимость и становится единственным плательщиком по кредитному договору. В таком случае он обязуется выплатить компенсацию второму супругу - 50% от суммы, потраченной на приобретение жилья в ипотеку. Компенсация не выплачивается только в случае, если будет доказано, что квартира не приобреталась на совместно нажитые средства. Общий размер компенсационной выплаты рассчитывается в соответствии с текущими ценами на рынке недвижимости.
• Если между супругами не достигнута договоренность о размере компенсации, он определяется судом.
• Для получения доли в имуществе сверх установленной законом нормы супругу предстоит привести доказательства недобросовестности оппонента.
Важно ли, на кого из супругов оформлялась покупка недвижимости?
Данный факт веса не имеет. Любое имущество, приобретенное супругами в период брака, считается общим, если иное не установлено брачным договором.
Развод состоялся. Как дальше выплачивать кредит?
Платежи по кредитному договору совершаются супругами в размерах, соответствующих их долям в праве собственности на квартиру. В отношении каждого плательщика устанавливается точный порядок совершения выплат и их размеры.
Раздел ипотечной квартиры при наличии общих детей
В соответствии с законодательством, дети не вправе претендовать на имущество родителей, находящихся в разводе. При этом суд берет во внимание интересы детей, если на покупку квартиры были направлены средства материнского капитала. Суд оставляет за собой право увеличения доли в квартире для супруга, с которым будут проживать дети. Для увеличения доли в собственности на квартиру, кредит за которую выплачен, необходимо доказать, что супруг не получал дохода без уважительной причины, чем вынуждал второго супруга выплачивать кредит самостоятельно. В качестве доказательств могут рассматриваться показания свидетелей, справки с места работы и другие свидетельства отсутствия дохода.