Достройка и сдача в эксплуатацию дома на пересечении улиц Вятской и Голованова в Приокском районе Нижнего Новгорода стала главным предметом обсуждения на очередном заседании рабочей группы межведомственной комиссии по защите прав дольщиков. Его возглавил и.о.заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов, сообщает пресс-служба регионального правительства.
Граждане, вложившие средства в строительство объекта, не могут получить свои квартиры, и, при этом, они не признаны «обманутыми дольщиками» де-юре. Причиной сложившейся ситуации являются нарушения, допущенные при строительстве и выявленные в ходе проверки инспекции государственного строительного надзора.
Оказалось, что ООО Фирма «Строитель-П», заявившая строительство на пересечении улиц Голованова и Вятской бесплатной многоуровневой автопарковки, не выполнила обязательств. Паркинг должен был обеспечить три новых дома необходимыми по нормативам машино-местами. В настоящее время введены в эксплуатацию два дома. Третий находится в высокой степени готовности.
В 2014 году застройщик предложил разделить достройку жилого дома и паркинга (четвертая очередь строительства) на два этапа и получил соответствующие разрешения: на строительство жилого дома №3 (по генплану) и многоуровневой автопарковки.
Однако положительное заключение экспертизы не предполагает разделения на этапы. При этом к заявленному строительству автопарковки ООО Фирма «Строитель-П» за четыре года так и не приступило.
Жители введенных в эксплуатацию домов уже прислали в адрес правительства Нижегородской области не менее 86 обращений, связанных с вопросом обеспечения жилого комплекса машиноместами, 120 из которых должны были быть на парковке.
В ходе рассмотрения обращений удалось установить, что разрешения выдавались с нарушением норм градостроительного законодательства и построенный объект не соответствует заключению экспертизы. В связи с этим региональным минстроем внесены необходимые изменения в разрешительную документацию. Согласно законодательству, сдача дома возможна лишь вместе с парковкой.
Представителю застройщика не удалось обозначить реальные шаги по выполнению предписаний инспекции, включая обеспечение жильцов бесплатными машино-местами.
По словам и.о. министра имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергея Баринова, в связи с задолженностью застройщика по инвестсоглашению, Арбитражный суд занят рассмотрением дела о банкротстве ООО Фирма «Строитель-П» по иску минимущества. Он также отметил, что предыдущий опыт взаимодействия министерства с застройщиком оказался исключительно негативным - ООО Фирма «Строитель-П» чаще всего уклоняется от исполнения своих обязательств.
«На данный момент сложилась ситуация, когда из-за бездействия недобросовестного застройщика, который не хочет реализовывать инвестпроект в полном объеме и исполнять взятые на себя обязательства, есть две группы обманутых граждан: жители введенных жилых домов, которые покупали квартиры в новом строящемся квартале с наличием парковки, и граждане-участники долевого строительства жилого дома №3, который изначально должен был быть введен в эксплуатацию в мае 2016 года», - прокомментировал Сергей Морозов.
В то же время известны положительные примеры, когда оказавшийся под угрозой банкротства застройщик нашел инвесторов для завершения проблемного объекта. В результате заявление о банкротстве компании было отозвано. Речь идет о жилом доме № 26А по улице Мельникова в Автозаводском районе Нижнего Новгорода, застройщиком которого является ООО «АСК».
«Надеемся, что ООО Фирма «Строитель-П» в ближайшее время предпримет действенные меры по погашению задолженности и по достройке четвертой очереди строительства в соответствии с заключением экспертизы. Свободные площади в данном доме, а также 29 квартир, права на которые принадлежат учредителю ООО Фирма «Строитель-П» как частному лицу, позволяют и построить парковку, и устранить все нарушения, которые выявлены инспекцией госстройнадзора и на данный момент препятствуют вводу этого объекта в эксплуатацию», - подытожил и.о. замгубернатора.
Сергей Морозов также отметил, что в таком случае правительство региона готово пойти навстречу застройщику и оказать содействие в переговорах с банками и инвесторами.