Аналитики агентства A Plus Development назвали типы складских объектов, которые всё чаще привлекают внимание инвесторов. Их выбор, по мнению девелоперов, определяется несколькими факторами, в частности возможностью задействовать объект вторично и минимизация коммерческих рисков. Исходя из этих требований, наибольшей востребованностью пользуются сухие склады с заключённым арендным договором на долгий срок.
Именно долгосрочная аренда сводит к минимуму экономически риски которые пока слишком высок на рынке коммерческой недвижимости. В понимании инвестора шанс на возврат вложений и высокую доходность значительно выше, если арендное соглашение заключено компанией с понятным профилем деятельности и сразу минимум на 10 лет. Подобными характеристиками обладают объекты в формате build-to-suit — они изначально подразумевают длительную аренду и строятся в полном соответствии с требованиями заказчика, поэтому максимально востребованы.
Что касается возможности вторичного использования объекта, то она актуальна при незначительном сроке аренды, например, от 3 до 5 лет. Возникает вопрос, что же делать со складом по истечении данного срока, поэтому особенно актуальны лого-центры сухого хранения — их удобнее всего перепрофилировать. В итоге можно получить складское помещение с иной нарезкой площадей и с новой планировкой.
Настоящей «головной болью» девелоперов являются склады мультитемпературного типа, ведь после окончания срока аренды их непросто приспособить под требованиям даже компании с аналогичным профилем работы.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!