Есть ли у молодых семей возможность обзавестись своим жильем
Приобретение жилья на полуострове для молодых семей сейчас как никогда стало проблемой №1. Многие откладывают деньги, пытаясь накопить на желанную квартиру, но в итоге так и не собирают необходимой суммы. Поэтому приходится прибегать к ипотеке, которая, как оказалось, доступна далеко не каждому. Какие программы существуют для молодых семей, узнавал Крым.News.
– Мы молодая семья, уже два года живём на съёмной квартире за 20 000 рублей в месяц. Я и муж работаем на госслужбе, зарплата 17-20 тысяч рублей. Задумались о детях, и в итоге, конечно, о собственном жилье. Пошли в банк, нам объяснили все условия. Получается так: что бы взять ипотеку на 2,5 миллиона рублей, муж должен зарабатывать 50 тысяч рублей официально. Я созаемщиком быть не могу, так как зарплатная карта у меня не в РНКБ. Каких либо льгот молодым семьям не предоставляют. Кроме этого, требуется первый взнос – 300 тысяч рублей. Оплачивая съемную квартиру, и работая на государство, таких денег найти мы не можем. На кого у нас в Крыму рассчитаны новостройки, и даже дорогая вторичка, на людей с материка? – Недоумевает крымчанка Айше Бекирова.
Давайте разберемся, какой выход есть из этой ситуации.
Что предлагают банки Крыма?
Сейчас в Крыму действительно сложилась непростая ситуация с ипотекой. Единственным банком, который может предложить эту услугу в Крыму является Национальный Коммерческий Банк (РНКБ). Отсутствие конкурентов позволяет банку выдвигать свои требования и правила.
Люди, которые получают зарплату на карты РНКБ и являются льготниками, смогут выплачивать кредит под 10% годовых. Тем людям, которые просто получают заработную плату на карту банка, нужно платить 10,5%. Для всех остальных граждан сохраняется ставка 11, 5%.
Банк предлагает семьям только одну подходящую программу – "Семейная ипотека", которая создана при поддержке государства. Парам, у которых появился второй или третий ребёнок, она позволяет выплачивать кредит под 6% годовых. Но при этом семья может приобрести квартиру либо в только строящемся доме, либо в новостройке. Стоимость жилья не должна превышать 6 миллионов рублей. Максимальный срок действия договора –30 лет. От стоимости квартиры сразу нужно заплатить 20%, также необходимо застраховать жизнь от несчастных случаев.
Участвовать в ипотечном кредитовании могут только граждане РФ, которые достигли 21 года. Человек должен подтвердить свой доход, и быть официально трудоустроенным не меньше 1 года. Кроме этого, необходимо привлекать созаемщика в лице матери или отца.
После одобрения анкеты, нужно будет выбрать себе жилье и собрать документы уже на недвижимость, перечень вам дадут в отделении банка.
Например, в Симферополе средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 1,5 миллиона рублей, за двухкомнатную попросят минимум 2,5 миллиона. А это значит, что семьям придется выплачивать за однокомнатную квартиру по 13 767 рублей в месяц (10 лет), или по 24 тысячи рублей в месяц (5 лет). За двухкомнатную квартиру нужно будет платить 22 650 рублей в месяц (10 лет), и 39 439 рублей в месяц (5 лет). Учитывая то, что первоначальный взнос составит 20% от полной стоимости жилья.
Чем помогает государство?
В Крыму реализуется федеральная целевая программа для молодых семей – "Жилище", которая продлится до 2020 года. В случае удачного участия в ней, государство оплачивает 30% от средней стоимости жилья молодым семьям без детей, и 35% с детьми. Социальную выплату можно использовать для приобретения жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Для участия в подпрограмме обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации. Но материнский капитал в этом случае использовать уже нельзя.
В итоге мы можем полагать, что государственная программа в случае ипотечного кредитования более выгодная, чем банковская программа. Она сразу помогает семьям избавиться от тяжкого бремени оплаты первичного взноса, и просто делит сумму на части. Минусом программы может стать то, что квартиры, которые отведены для кредитования, придется ждать ещё несколько лет. Ведь некоторые дома находятся только на стадии строительства.