Старая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел. С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме. Сейчас расскажем, как это сделать.
Что такое Trade-in в недвижимости?
Trade-in — это всегда обмен чего-то старого на что-то новое. Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой. Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями. Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами.
Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую?
Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой.
Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу. А покупатели вашей старой квартиры наверняка захотят въехать в неё как можно скорее.
Некоторые застройщики, такие как INGRAD, готовы помочь вам реализовать старую квартиру при покупке жилья в новостройке. Например, они могут принять её в счёт стоимости новой квартиры. Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически за те же деньги, а если хотите увеличить площадь, можете доплатить.
Если новый дом ещё строится, вам могут разрешить жить в старой квартире до момента получения ключей от новой или компенсировать расходы на аренду квартиры.
Как обменять свою квартиру по Trade-in?
Вы уже знаете, что есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику.
С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца. Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке.
При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё. До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации.
Почему это выгодно?
Как правило, квадратный метр вторичного жилья стоит дороже, чем квадратный метр в строящемся доме в том же районе. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги в строительство на ранних этапах. Они готовы предлагать цены ниже, чтобы в срок закончить стройку и продать все квартиры.
Для покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру на новую с большей площадью по той же цене. А если хотите значительно увеличить площадь и превратить однушку в трёшку, можно взять ипотеку на хороших условиях: банки лояльны к клиентам, которые покупают квартиры по Trade-in, так как уверены в их платёжеспособности.
По программе Trade-in застройщики обычно тоже предлагают комфортные индивидуальные условия по рассрочке оплаты новой квартиры. К примеру, небольшой платёж вносится на начальном этапе сделки, а основная часть суммы — после продажи старой квартиры. При этом вы не тратите деньги и время на продажу старой квартиры: застройщик берёт на себя все детали и сложности.