Ипотека подразумевает первоначальный взнос до 15% от стоимости недвижимости. Без него банки кредиты дают неохотно, это влечет за собой солидные риски. В тот же момент ипотека без первого взноса реальна. Рассмотрим, стоит ли её брать и какие нюансы.
Ипотека по классической схеме
Кредит доступен только для работников найма. Собственники бизнеса и ИП такого права не получают. Минимальная сумма 250 тысяч рублей, максимальная – 3 миллиона. Срок кредитования около 25 лет. В год вы переплатите 15% от суммы, которую взяли. В случае, когда оформляется страхование жизни и здоровья, переплата составляет 14% в год. Но, сумма страховки немаленькая, это стоит учитывать.
Платеж по кредиту составляет около 50% чистого дохода семейства. От этого и считается, сколько банк вам может дать на жилье. Если доход в районе 50 тысяч рублей, при этом есть дети и небольшой кредит, то в ипотеку вам дадут максимум 1,4 миллиона рублей.
Просвязьбанк, Возрождение выдают кредиты без первого взноса до 15% годовых. Но, ипотека только новостройка. У застройщиков которые имеют аккредитацию. Это говорит о том, что жить в своей квартире после оформления кредита вы не сможете. Думайте, стоят ли того расходы.
Аналоги программы Переезд
Программа предполагает, что ипотеку вы оформляете в одном банке, а кредит на первый взнос в другом заведении. Такие кредиты выдаются сроком до года под 19% годовых и залог другой недвижимости.
Вариантов погашения несколько:
• Вы продаёте квартиру неспешно и из этих денег рассчитываетесь за первый взнос, плюс платите проценты;
• В течение года рассчитываетесь за первый взнос и сохраняете квартиру.
Есть возможность взять ипотеку без взноса под залог недвижимости, которая уже в собственности. Но, учитывайте, что вам дадут сумму около 60% от рыночной стоимости объекта и не больше.
Стоит ли брать ипотеку без первого взноса?
Подумайте, если вы не можете накопить на первый взнос, то чем планируете платить по счетам? Жилье будет ваше только после полных расчетов с банком. В случае, когда вы не выплатите ипотеку, банк продаёт жилье и погашает ими задолженность. Вы рискуете оказаться совсем ни с чем.
Перед тем, как искать варианты взять ипотеку, посчитайте на калькуляторе все данные, проверьте информацию, подумайте о дополнительных источниках дохода и накопите деньги.
Не рассчитывайте на зарплату или будущие доходы. Отталкивайтесь от суммы, которая у вас есть фактически. Если не можете разобраться с этими вопросами самостоятельно, обратитесь к юристу по кредитным вопросам и недвижимости. Он рассчитает все риски, поможет предвидеть развитие ситуации при разных обстоятельствах.
Юридическая консультация – необходимость, когда вы решили связаться с банком на несколько десятилетий.