Жильё в Дубае служит не только кровом для множества жителей города, но и прибыльным инвестиционным активом для людей, готовых вложить деньги в своё будущее. Сколько стоит недвижимость в Дубае и какой доход может приносить, зависит от размера жилья, количества комнат, месторасположения и ряда частных факторов. Озан Демир, глава оперативного и исследовательского отдела консалтинговой компании Reidin, делится своим знанием рынка.
До 750 000 дирхамов
За такую цену в Дубае можно найти только квартиры, однако инвестиции в жилую недвижимость вовсе не обязаны быть дорогими, а небольшие квартиры часто даже лучше подходят для инвестиционных целей, чем огромные виллы. По словам г-на Демира, более доступные варианты инвесторы могут подыскать в различных районах Дубая– Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City, Silicon Oasis и International City. Студия в JVC будет стоить порядка 450 000 дирхамов, а 1-комнатная квартира – уже порядка 720 000 дирхамов.
Стоимость аренды: Арендаторами в районах с доступным жильём становятся, как правило, семьи с низким или средним доходом. За студию они готовы платить 30 000 -50 000 дирхамов в год, а за 1-комнатный вариант – от 40 000 до 70 000 дирхамов. Спрос на такое жильё выше, чем в других сегментах.
Доходность: По словам г-на Демира, инвестиции в жилую недвижимость данного сегмента рынка приносят наибольшую доходность среди жилья. Доходность студий составляет 8-9%, а 1-комнатных квартир – 7-8%.
От 750 000 до 1,5 млн. дирхамов
Данный сегмент рынка Дубая предлагает наиболее разнообразный выбор. По указанной стоимости в городе можно приобрести как доступные объекты крупного метража, так и небольшие квартиры в премиальном сегменте. В данный ценовой диапазон также входят небольшие таунхаусы. В качестве примеров г-н Демир приводит квартиры с 2 и 3 спальнями в районе International City по стоимости от 830 000 до 1,1 млн. дирхамов; студии в районе Downtown Dubai по цене 1,25 млн. дирхамов; и даже таунхаусы в Jumeirah Village Triangle за 1,4 млн. дирхамов.
Стоимость аренды: Собственник такой недвижимости может рассчитывать на широкий диапазон цен в зависимости от характеристик объекта. Студии арендуют за 45 000 – 105 000 дирхамов в год; аренда 1-комнатных квартир обходится в 50 000 – 120 000 дирхамов; квартиры с 2 спальнями стоят 60 000 – 115 000; а за три спальни арендаторы платят 75 000 – 125 000 дирхамов. Спрос в этом сегменте довольно высок, особенно в таких районах, как Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah.
Доходность: Такая недвижимость в Дубае приносит несколько меньший доход, чем доступное жильё. Доходность студий составляет 6,5-8%, тогда как у квартир с 1 спальней – порядка 7-8%. Квартиры с 2 и 3 спальнями могут приносить доход в 6,5-7,8% и 6-7,4% соответственно.
Более 1,5 млн. дирхамов
За такую цену можно рассчитывать на более крупные квартиры в премиальном сегменте районов Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, а также на таунхаусы и виллы по всему городу. По словам г-на Демира, в Downtown можно найти 1-комнатные квартиры стоимостью 1,78 млн. дирхамов, а виллы на 3 спальни в Jumeirah Village Circle могут стоить порядка 2 млн. дирхамов. Правда, спрос на такую недвижимость невысок.
Стоимость аренды: Г-н Демир отмечает, что этот показатель может существенно варьироваться, т.к. выбор здесь очень большой. Аренда квартир с 1, 2 и 3 спальнями обходится соответственно в 75 000 – 180 000, 80 000 – 280 000 и 85 000 – 380 000 дирхамов в год. Таунхаусы и виллы с 3 спальнями стоят 105 000 – 300 000 дирхамов; с 4 спальнями – от 120 000 до 450 000 дирхамов; с 5 спальнями – от 150 000 до 650 000 дирхамов.
Доходность: Если говорить о квартирах, то инвесторы здесь могут рассчитывать на доходность 4,9-7,1% годовых. У вилл и таунхаусов этот показатель варьируется от 3 до 6,5%.