Если вы купили жилье в ипотеку, можете рассчитывать на налоговый вычет. В статье рассмотрим подробности получения выплат при покупке недвижимости.
Когда можно получить вычет
Вы можете получить вычет, если купили недвижимость или участок земли под застройку за ипотечные деньги или уже платите проценты по ипотеке. Не предоставляют вычет при покупке жилья у родственников. Также не рассчитывайте на возврат части суммы, если жилье было приобретено до 2014 года и право на вычет уже использовалось.
Виды вычетов
Есть два вычета: основной и по ипотечным процентам.
Особенности основного вычета:
- Максимальная сумма вычета — 2 миллиона рублей. Вы сможете вернуть не больше 13% от него, то есть 260 тысяч рублей;
- Можно рассчитывать на вычет после получения акта о приеме-передачи недвижимости или оформления права собственности;
- Можно включить в сумму вычета не только свои, но и кредитные средства.
Для оформления вам понадобятся:
- Паспорт и ИНН;
- Налоговая декларация 3-НДФЛ;
- Справка о доходах 2-НДФЛ;
- Заявление на возврат налога с указанием реквизитов;
- Договор о купле-продаже либо документ о долевом участии;
- Документы об оплате жилья (квитанции, расписки, поручения);
- Выписка из ЕГРН.
Дополнительно могут понадобиться кредитный договор с банком и копии платежных документов по кредиту.
Особенности вычета по ипотечным процентам
Вы можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам, вернув себе 13% от них. Максимальный возврат — 390 тысяч рублей. Учтите, что при заключении договора по кредиту до 1 января 2014 года действуют старые нормы. В этом случае выплаты по кредитным процентам не ограничены.
Вычет по процентам можно получить по любому кредиту, взятому для покупки или постройки жилья. Но для этого необходима соответствующая запись в кредитном договоре. Если ее не будет, вы не получите вычет.
Документы для вычета — это копия кредитного договора и справка об уплаченных процентах. Справку можете запросить в банке, где оформляли ипотеку. Иногда ее выдают сразу. В других случаях процесс получение может занимать несколько дней.
Дополнительно могут понадобиться документы об оплате процентов: поручения, чеки, квитанции и другие.
Сроки получения вычета
Вычет можно получить почти сразу после покупки жилья. Для этого нужно иметь список необходимых документов, в числе которых подтверждение расходов и право собственности на дом/квартиру.
Нет определенных сроков подачи заявления на возврат денег. Можете рассчитывать на вычет, даже если жилье было куплено уже давно.
Получение денег в среднем занимает три месяца с момента подачи заявления до перечисления суммы на карту. Если у налоговой инспекции возникнут вопросы насчет документов, процесс может продлиться еще на несколько месяцев.
Подведем итог
- Рассчитывать на вычет можно, если жилье или участок куплены в ипотеку либо вы платите проценты по ипотеке;
- Вам не вернут деньги, если вы покупали недвижимость у родственников или оформляли покупку до 2014 года, использовав право вычета;
- Вы можете получить два вычета: основной и по ипотечным процентам;
- Процесс получения денег в среднем составляет около трех месяцев.