Те, кто смотрел фильм «Основатель», про развитие сети Макдональдс, поймут почему я написал вместе слова «Макдональдс и недвижимость». Остальным же всё станет ясно после прочтения настоящей статьи.
Я разделю статью на две части. В первой я кратко напишу об истории, во второй части я напишу об одной из главных составляющих бренда Макдональдс, это бизнес на недвижимости. Компания зарабатывает на недвижимости порядка 16 млрд долларов в год. К слову, на франшизе Макдональдс зарабатывает в три раза меньше.
История Макдональдс
Компания открылась в 1940 году. Основатели - братья Макдональды. Однако франшиза была оформлена только 1954 году. И уже в 1961 году компанию выкупил у братьев основателей владелец франшизы Рей Крок.
Почему же Рею Кроку удалось выкупить бизнес? Всё дело в том, что рестораны приносили хорошую прибыль, но и расходов было очень много. Поэтому владелец франшизы решил совместно со своим финансовым директором вкладывать деньги в землю под ресторанами. Они заключали 20 летние договоры аренды земли с высокой арендной платой, но при условии её фиксации на весь срок аренды. Тогда сумма арендной платы была хорошая, но через 20 лет это уже были маленькие деньги. Да и арендные платежи полностью вешались на владельцев ресторанов. Рей Крок также брал депозиты за открытие сети ресторанов, на весь срок аренды. Эти депозитные деньги были первоначальным взносом за землю под рестораном.
В последующем он выкупал землю под рестораном, и дальше уже зарабатывал не только на предоставлении франшизы, но и на арендных платежах, которые владельцы ресторанов платили ему.
С 60х годов бизнес рос, количество ресторанов увеличивалось, и росло количество купленных гамбургеров, и с этим увеличивалось состояние Крока.
МакАвто появился в 1975 году, это было важное решение.
Рей Крок умер в 1984 году, до покупки у братьев эксклюзивных прав на франшизу, когда ему было 52 года, у него ну было постоянного хорошего дохода. С Макдональдс он заработал 600 млн долларов.
В России
Первый Макдональдс открылся в Москве в 1990 году. Это был самый большой ресторан в мире. Он был открыт на Пушкинской. В ресторан стояли километровые очереди.
Бизнес на недвижимости.
Как я уже писал Макдональдс активно занимается недвижимостью.
Эта компания одна из крупнейших владельцев недвижимости по всему миру.
Макдональдс активно строит, а затем сдаёт в аренду свои площади.
Мало кто знает, что Макдональдс арендует в Москве два помещения в центре по ставке 1 рубль за 1 квадратный метр. Договор аренды заключен сроком до 2041 года. А был подписан он в начале 90х. С этого момента правительство Москвы безуспешно пыталось оспорить условия договора в арбитражном суде, однако у него это не вышло. Одно из помещений находится на Арбате, вы наверняка его все знаете.
Макдональдс строит собственные производственные здания, строит административные комплексы и здания под рестораны.
Как вы видите успех компании не только в продукции, но и в бизнес стратегии.
Ставка была сделана на недвижимость. Как говорил Марк Твен – «Покупайте землю – ведь её уже больше никто не производит».