На рынке купли-продажи недвижимости бытует мнение «хочешь развалить сделку, пригласи юриста».
Такое мнение в основном высказывают риэлторы, ведь эти завсегдатаи рынка недвижимости зарабатывают свои комиссионные на продаже и покупки квартир, домов, участков. Однако не все сделки одинаково безопасны, да и у риэлтора подчас нет юридического образования. Поэтому когда юрист участвует в сделке, бывает так что сделка может не состояться, но на то всегда бывают причины. Сделка срывается не на пустом месте, а потому что юрист обнаруживает какие-либо проблемы с документами на квартиру или вообще предлагаемые условия сделки настолько не приемлемы, что ставят под угрозу выполнение сторонами своих условий.
Кому же нужен юрист?
Юрист нужен обеим сторонам сделки, только так можно обезопасить каждую сторону. Ниже я напишу зачем юрист покупателю и зачем продавцу.
Юрист для покупателя.
В данном случае квалифицированный юрист проверит правоустанавливающие документы на квартиру или иную недвижимость. Он проверит судебные базы, базу судебных приставов, базу банкротств. Вычитает для вас договор, внесёт в него страхующие вас пункты, и будет готов отстаивать вашу позицию при общении с противоположной стороной. Словом юрист покупателя может предотвратить потерю денег в случае сомнительной сделки. Поэтому экономия на его услугах может обернуться потерей денег и квартиры. Поэтому люди которые обжигались никогда не вступают в сделку без юриста, в том числе не подписывают юридически значимые документы без его участия.
Подпишитесь на мой блог, и оцените публикацию, заранее спасибо! А если вы поделитесь ей с друзьями будет вообще супер.
Юрист для продавца.
Если с тем, зачем юрист покупателю картина в большинстве случаев ясна - это проверка документов. То для продавца может показаться необходимость юриста не однозначна. Однако следует учесть, что в сделке участвуют две стороны, одна продаёт другая покупает. Поэтому безопасность каждой стороны важна.
Продавцу необходимо получить свои деньги за недвижимость. Ему важно, чтобы его не обманул покупатель. К сожалению бывают случаи, когда продавец подписывает договор купли-продажи, переход права регистрируется на покупателя, но бывший собственник деньги не получает. В этом случае он обращается в суд, с требованием вернуть квартиры себе в собственность, однако судебная практика не однозначна, и вместо квартиры бывший собственник может получить лишь удовлетворения требования по оплате недвижимости, так как новый покупатель успеет недвижимость перепродать. И всё что будет иметь оставшийся без квартиры и без денег продавец это исполнительный лист с взысканием с покупателя требуемой суммы денег. С учётом закона о банкротстве это требование может быть не удовлетворено никогда.
Поэтому взять с собой юриста на сделку для продавца не менее важно, чем для покупателя.
Пожалуйста, будьте внимательны при совершении сделок, всем удачи!!! Поставьте лайк и поделитесь статьёй с друзьями.