Знаете ли вы такую поговорку – «Знал бы, где упаду - соломки бы подстелил».
По статистике 6% сделок на рынке купли-продажи недвижимости признаётся недействительными.
К сожалению, данных о расторгнутых сделках не найти. Однако могу предположить, что это будет сопоставимый размер. Если к этому прибавить обманутых дольщиков, коих уже примерно 100 тысяч, то формируется большой объём пострадавших.
Ключевая особенность нашего законодательства - это негативная правовая система, при которой добросовестность приобретения может быть поставлена под сомнения. А обращение в судебные органы не означает, что решение будет принято в вашу пользу. Также на рынке сделок с недвижимость хватает обыкновенного мошенничества, как со стороны недобросовестных продавцов, так и со стороны застройщиков.
В статье я хочу выделить особенности проведения сделок с недвижимостью при участии юриста. В том числе вы узнаете, как проконтролировать его работу и квалификацию.
Какого юриста привлекать.
В России более 20 отраслей права, 21 Кодекс, более 6000 Федеральных Законом, подзаконных актов и постановлений правительства не сосчитать)))
Поэтому я рекомендую вам привлекать профильного юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью. Такой юрист знает тонкости законодательства и имеет опыт на рынке недвижимости. В идеале это будет юрист из агентства недвижимости с опытом работы более 10 лет. Почему из агентства? Он знает специфику и обладает навыками и опытом проверки проблемных квартир.
Естественно, опыт ещё не говорит об уровне квалификации.
Лучше всего если вы обговорите этапы проверки и узнаете, что конкретно должен проверять и делать юрист.
Вот краткое описание его действий:
- запросить правоустанавливающие документы на недвижимость;
- изучить историю отчуждения недвижимости;
- проверить действительность паспорта, запросить копию всех страниц паспорта собственника;
- проверить реестр банкротств;
- проверить базу судебных разбирательств;
- запросить у собственника документы о семейном положении;
- запросить выписку из домовой книги, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- запросить документы БТИ и проверить наличие не узаконенной перепланировки;
- подготовить вам или проанализировать для вас договор купли-продажи недвижимости.
Зачем юрист при ипотечной сделки или нотариально удостоверенной сделки.
Наиболее тщательная проверка, конечно, приводится юристами банка, ну или страховой компании, однако опыта у них всё равно меньше, чем у юриста из агентства недвижимости. Да и банк никогда не будет проверять те вещи, которые захочет проверить юрист из недвижимости. Например, юристы банка не будут изучать историю перехода права собственности, а следовательно, легитимность правообладания квартирой. Им достаточно будет предоставить стандартный комплект документов.
Нотариус проверяет свой фронт, его ответственность застрахована, это не оспоримый плюс, но нотариус не даст вам ответа относительно законности перепланировки, и точно не будет изучать цепочку переходов права. Да и справки из диспансеров его не интересуют.
Кто защищает ваши интересы.
Любая сделка - это прежде всего соглашение сторон, однако вы не знаете тонкостей и норм права при заключении сделки. И уж точно не сможете оперировать законодательством при совершении такой сделки, а следовательно, вторая сторона может воспользоваться вашим незнанием, и получить более выгодные для себя условия. Что может привести к ущемлению вашим прав, а в худшем итоге оставить вас и без денег и без квартиры.