Вы стали счастливым обладателем загородного участка?
Поздравляю!
Еще нет?
Тогда стоит об этом задуматься, ведь в своё время Марк Твен сказал: «Покупайте землю – её больше не производят».
Вот и автор, пораскинул «мозгами», подкопил денег и приобрел участок.
Вооот такой участок. По документам аж 14 соток.
В первые поездки на участок и прохаживаясь по нему автор не осознавал его размеров. В первое время эйфория от приобретения затмевала разумное мышление. Да и все тонкости подобных мероприятий были не известны. Думал, что вот это все и есть мой участок. Но как оказалось это не так. Первое, что смутило это две поливные трубы. Зачем на один участок заводить две трубы? Полез на публичную кадастровую карту и по кадастровому номеру нашел свой участок. Найти то нашел, только вот не там, где он должен быть, а совсем в другом селе. И что из этого следует? А следует, что участок необходимо отмежевать, т. е. уточнить его границы и установить его местоположение.
Занимаются этим специализированные конторы. Нашел ближайшую в Дубль ГИСе. Заключили с ними договор. Произошло это 26 апреля 2016 и на тот период услуги межевания обошлись в 11 000 рублей.
Через несколько дней выехали с кадастровым инженером на место. Соседи подсказали где заканчивается участок автора, а где начинается смежный участок. Оказалось, все просто, предыдущий хозяин был более обеспеченным по сравнению со своим соседом и огородил участок металлическим хламом, а сосед огородил деревянным хламом.
Вот граница участка – металлический столб. Слева участок автора, справа соседский.
Через некоторое время подготовили мне межевой план. Вот только загвоздка есть одна. А именно соседний участок (тот который деревянным хламом огорожен) отсутствует в Государственном реестре, и владелец его неизвестен. Вот, подумал: «Начинается…».
Из создавшейся ситуации есть два выхода:
1. Подать объявление в газету, чтобы найти владельца этого участка и через месяц, если он не откликнется, зафиксировать границы такими какие были сняты при привязке участка на местности.
2. Самостоятельно найти владельца смежного участка.
Второй вариант показался наиболее быстрым. Опять едем в село искать этого самого владельца смежного участка.
Пока его искали, думал, сейчас начнется катавасия. При обмере участка его размер увеличился 14,4 сотки до 15,9 и эта разница явно произошла за счет смежного участка. Какой же владелец так запросто уступит больше сотки своей собственности.
Но всё случилось гораздо лучше, чем предполагалось. Смежный участок оказался в аресте, и владельца мало интересовала его дальнейшая судьба. Подпись была получена.
С готовым межевым планом, топаем в Многофункциональный центр (МФЦ). Сдаем его и ждем получения кадастровой выписки. Но не тут-то было. Новая загвоздка. От «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)» приходит решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Вот те раз, а вот те два. И что делать?
Лезем в интернет, ищем что это такое. В плане поиска необходимой информации рекомендую ForumHouse, этот ресурс очень сильно помогает по многим строительным, оформительным, документационным вопросам частным застройщикам. Оказывается, Росреестру «не нравятся» изменения в площади участков, прошедших недавно межевание. Причем неважно, в большую сторону произошло изменение или в меньшую.
Опять топаем к геодезистам. А они оказывается к этому вполне готовы и вписывают в межевой план пару не хилых абзацев. В которых говорится, что расхождение между уточняемой площадью и фактически измеренной не превышает предельного минимального значения, установленного правилами землепользования и застройки для данного вида разрешенного использования. И ранее замеры проводились рулеткой, а они проводили измерения высокоточным геодезическим оборудованием. И рулетка та была кривая, а их оборудование самое лучшее. В тексте было указано множество ссылок на различные законы и документы. А в конце дописали, что изменение площади участка не может являться препятствием собственнику земельного участка на реализацию его права на всю фактически используемую им площадь. Вот так!
Опять идем в МФЦ, сдаем межевой план. Проходит некоторое время и наконец получена кадастровая выписка по факту межевания.
Весь этот процесс от момента заключения договора межевания и до момента получения выписки занял почти четыре месяца.
Вот такое это хлопотное дело отмежевать участок!
Толи еще будет!
Спасибо, что дочитали и просмотрели статью до конца.
Если вам понравилась статья, поставьте «лайк» и подпишитесь на канал.