Даже единственное жилье могут отобрать, если оно находится в залоге у банка или другого кредитного учреждения, и при этом должник не исполняет свои финансовые обязательства. Об этом в первую очередь стоит помнить заемщикам по ипотеке.
Когда могут отобрать квартиру
Отобрать жилье могут только в 2 случаях:
1. Если оно находится в залоге (ипотека), и при этом долговые обязательства заемщиком не исполняются.
2. Если оно не является единственным, и у собственника есть альтернативные варианты, которые также подходят для постоянного проживания как по нормативу площади, так и по санитарным и иным нормам.
При наличии просроченной задолженности по любому кредиту, алиментам и другим видам обязательных платежей кредитор сначала пытается договориться с клиентом, после чего передает дело в суд и очень быстро выигрывает его. В результате к должнику приходят судебные приставы, которые также пытаются провести переговоры.
Поэтому наложение ареста на имущество и тем более принудительное его изъятие являются крайними мерами, которые применяются при условии, что все остальные способы воздействия не дали результата. Квартира арестовывается, а собственник и другие прописанные выселяются принудительно. После реализации имущества принимается решение, где именно они будут жить.
В указанных случаях не имеет значения даже тот факт, что в квартире прописан и/или имеет долю собственности в ней несовершеннолетний. Если есть долги по ипотеке либо имеется другая недвижимость, квартира будет отобрана в принудительном порядке.
4 меры для предотвращения ареста квартиры
Практика показывает, что банки крайне неохотно идут на прямой отъем квартиры, поскольку это довольно длительная, сложная и дорогостоящая процедура. К тому же с заемщиком зачастую проще договориться, поэтому для предотвращения ареста можно задействовать такие способы:
1. Переговоры с банком, предоставление льготных условий выплаты (реструктуризация).
2. Переговоры с приставами, дача письменных обязательств выплаты кредита по новым, более мягким условиям.
3. Рефинансирование ипотеки с целью уменьшения ежемесячного платежа (старый кредит покрывается новым).
4. Продажа ипотечной квартиры частному лицу или организации по цене ниже рыночной с последующим приобретением собственного жилья. Вероятнее всего оно будет хуже, но зато проблема ипотеки решается сразу.
Когда не могут отобрать квартиру
Соответственно во всех остальных случаях отобрать квартиру нельзя:
- есть долги по алиментам, кредитам, но жилье не состоит в залоге;
- имеются непогашенные коммунальные платежи;
- имеются прочие взыскания, признанные судом.
В последнее время в СМИ появилась информация о том, что Министерство юстиции подготавливает законопроект, согласно которому банки и другие заинтересованные лица смогут отбирать даже единственную квартиру, если она отвечает одновременно 2 требованиям:
- в 2 раза дороже по сравнению со средней рыночной ценой на другие объекты недвижимости, в которых также могут проживать все прописанные;
- в 2 раза больше по площади по сравнению с нормативами.
Сегодня норматив установлен на общефедеральном и региональном уровнях. Так, по всей России действует норма 12 м2 на человека. Однако норма может довольно сильно отличаться по городам и регионам. Например, в Москве это 18 м2, а в Санкт-Петербурге – 9 м2.
Подписывайтесь на наш канал, 3 раза в неделю мы разбираем наиболее социально значимые законы.
