Если вы не можете выплачивать ипотеку, по закону имеете право продать квартиру. Учтите, что найти покупателя будет нелегко — мало кто хочет брать жилье с долгами. Но все же есть варианты продать квартиру в ипотеке. О них и пойдет речь.
Продать самостоятельно
Если желающий купить квартиру есть, не нужно согласие кредитора, чтобы продать ее. Вы должны сообщить в банк, что погасите кредит раньше срока. После этого оформите предварительный договор продажи квартиры или договор задатка. Когда договор оформлен, покупатель отдает сумму задолженности по ипотеке. Вы передаете ее в банк, получаете справку о погашении долга и накладную на жилье.
После погашения ипотеки нужно подготовить документы: паспорт, закладную, регистрацию права собственности. Документы предоставляются в Росреестр. Если претензий нет, заключаете с покупателем основной документ купли-продажи.
Минус способа — возможная комиссия за досрочное закрытие ипотеки.
Привлечь кредитора
Вы пишете заявление в банк о продаже ипотечной квартиры. Если получаете согласие, можете искать покупателя.
Желающий купить квартиру должен погасить долг по ипотеке и выплатить сумму за саму квартиру. Деньги он кладет в две депозитные ячейки. После этого подписывается договор, и вы должны предоставить нужные документы по погашению ипотеки. Сумму для закрытия долга передаете в банк. Когда с квартиры снимается обременение, вам становится доступна вторая ячейка, где хранятся деньги за само жилье.
Этот способ продажи надежнее предыдущего, особенно для покупателя — он точно не останется без денег и квартиры.
Уступить долг
Покупатель может оформить ипотеку на себя и, погасив ее, получить квартиру. Ему нужно доказать платежеспособность банку, предоставив трудовую книжку, чеки о транзакциях. Когда банк даст разрешение на оформление, нужно составить новый ипотечный договор. Перерегистрацией занимается кредитная организация.
Такой вариант менее выгоден для покупателя, чем предыдущие — банк может обязать выплатить неустойку из-за смены договора. Соответственно, покупателя вам будет найти сложнее.
Отказаться участвовать в продаже
Если вы сами не можете искать покупателя, сделкой займется банк. Вам не нужно будет искать покупателя, заботиться о поиске документов и снятии обременения.
От вас потребуются подписи на документах банка о передаче сделки. Когда сделку зарегистрируют, положенные вам деньги останутся в банковской ячейке.
Вариант подойдет, если вы переезжаете, серьезно заболели или есть другие причины, из-за которых сложно искать покупателя квартиры.
Выводы
Вы можете продать ипотечную квартиру, только учтите — покупателя для нее найти будет сложнее. Если он все же нашелся, можете пользоваться такими вариантами:
- Продать квартиру самостоятельно;
- Привлечь к продаже кредитора;
- Уступить ипотечный долг;
- Отказаться от участия в сделке.
Последний вариант подходит, если вы не можете искать покупателя по серьезным причинам: например, из-за переезда либо болезни.