Мы хотели бы сегодня поговорить об одной из смежных с нашей деятельностью, юридической деятельностью - об услуге, которую мы оказываем нашим клиентам. Это деятельность об оказании риэлтерских услуг.
Мы часто занимаемся подобного рода делами, фактически мы сводим риэлторские услуги к проверке юридической чистоты сделки. Но всё-таки, это должна быть компетенция настоящих, подлинных риэлторов, а не простых хлопочущих девочек и мальчиков, которые берут объявления в «ЦИАН» или читают газетки и предлагают своим клиентам осуществлять просто показы.
Что должно входить в риэлторскую деятельность?
В состав риэлторской деятельности должна входить проверка юридической чистоты сделки. Более того, все крупные риэлторские агентства города Санкт-Петербурга обозначают это, как одно из условий договора.
Якобы они осуществляют проверку юридической чистоты сделки, но к сожалению, мы сталкивались с такими ситуациями, когда компетентность таких риэлторов оставляла желать лучшего и люди сталкивались с серьезными юридическими, судебными разбирательствами, именно потому, что какие-то определенные вопросы не были проверены соответствующими риэлторами.
В рамках риэлторских услуг мы понимаем, что продаются и базы, и промышленные квартиры, и земельные участки, поэтому и существует специфика каждого объекта. Более того, даже существуют риэлторы специализирующиеся на каких-то определенных продажах, определенных проектах ,т.к. понятно, что одно дело продать типовую квартиру «хрущевку», а другое дело продать промышленную базу, и это разные цены, разные затраты, разное время экспозиции, и разные правовые вопросы.
Что необходимо делать для клиента?
Необходимо объяснять и решать вопросы, для того, чтобы соответствующий клиент был доволен результатом риэлторских услуг. Поэтому мы берем конечно только сложные покупки, когда сам клиент является требовательным, переживающим в отношении того, что он приобретает и какие проблемы он может при этом приобрести. В таком случае мы стараемся подходить к каждой купли-продажи с максимальной степенью осмотрительности, руководствуясь правилом: «лучше ничего не купить, чем купить что–то» и именно такой принцип у нас имеет место быть.
Мы будем больше складывать в копилку - «ничего не покупать», чем будем доверять чему-то, что будет складываться в копилку «купить что-то». Поэтому все вопросы, которые нерешенные, не объяснены со стороны продавца, мы будем трактовать ,как условие при котором нужно отказываться от соответствующей сделки, потому что только это будет гарантировать соответствующую в последующем юридическую безопасность клиенту. Мы сталкивались неоднократно, уже много раз сталкивались с такими ситуациями, когда наши клиенты действительно обдуманно с нашей помощью, с помощью документов ,которые мы собирали, отказывались от сделок и были благодарны нам, потому что за эти же деньги они находили хорошие качественные объекты недвижимости, к которым никаких претензий не было.
Когда на каждый вопрос была соответствующая бумажка поднята и люди понимали ,что они действительно вкладывают свои деньги , а не участвуют в игре в казино, поэтому конечно когда Вы понимаете, что рынок недвижимости в крупных городах большой, не нужно цепляться за выбранный Вами объект недвижимости, когда Вы можете выбрать другой аналогичный объект недвижимости, но с меньшим количеством юридических и экономических рисков. Мы призываем Вас к сдержанности, к обдуманности при покупке объектов недвижимости.