Совсем недавно на сайте Замоскворецкого районного суда города Москвы я прочитал новость от том, что суд рассмотрел дело в отношении арендодателя, сдавшего чужую квартиру сразу двум людям.
Сначала я подумал об абсурдности данной новости, а после того, как я прочитал о деле, в голове моей наступила ясность.
Я понимаю, что многие преступления совершаются из злого умысла, однако в институте изучая уголовное право я узнал, что существуют различные формы вины, среди которых есть с умыслом (прямым, косвенным), а есть и по неосторожности (легкомыслие, небрежность) .
По роду своей деятельности я занимаюсь недвижимостью, и хочу предостеречь вас и объяснить вам, виновником в совершении каких преступлений вы можете быть по вашей невнимательности в сфере сделок с недвижимостью.
1. Опасность занижения
Я знаю ситуацию, когда к покупателю квартиры обратились налоговые органы с вопросом - "за какую стоимость им была приобретена квартира у продавца". Я поясню, что квартира продалась за 950 000р., при рыночной стоимости в 20 млн. р. К счастью покупатель понимал реальное значение данного вопроса, и ответил правильно. Однако не всегда ситуация может решиться благополучно. Так уже известны случаи привлечения продавцов к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов, а это лишение свободы до 3х лет, с уплатой огромных штрафов. Кстати, покупатель с легкостью может быть привлечен судом как соучастник (обычно идёт свидетелем против продавца).
2. Обналичивание материнского капитала
Незаконное обналичивание материнского капитала расценивается судами как мошенничество. Тюремный срок может достигать до 10 лет. Ответственность может наступить для родителей и соучастников. Обычно мат капитал используют при фиктивной сделки купли-продажи квартиры. На ребенка не оформляют собственность, квартиру перепродают, мат капитал делят с продавцом/покупателем квартиры.
3. Нечистоплотные сделки.
Продавцы могут вступить в сделку с покупателем, зная о возможности признания сделки недействительной. Мошенник продаёт квартиру, покупатель платит за неё денежные средства, становится собственником, а через некоторое время появляются третьи лица и признают сделку недействительной. Квартира возвращается обратно продавцу, покупатель же не получает своих денег назад. Мошенники часто признают продавца невменяемым, либо ссылаются на недействительность предыдущей сделки.
О других сделках с недвижимостью, могущих привести к уголовной ответственности, читайте во второй части статьи, которая выйдет в скором времени. Подписывайтесь на мой канал и будьте внимательны при совершении сделок.