Что сейчас с рынком недвижимости
В последние годы заметен спад постройки домов и их ввода в эксплуатацию. К этому привели общий спад экономики и уменьшение доходов россиян.
Сейчас большой спрос на небольшие и относительно дешевые квартиры. В Москве пустуют построенные многоквартирные дома — у людей просто нет возможности купить там жилье. Но цены на недвижимость продолжают расти. Причина — постройки жилья премиум-класса, которое по стоимости куда выше эконома. Такой недвижимости немного, но ее цена влияет на средний уровень квартир.
Изменения законов
С начала 2018 года банки получили больше возможностей контролировать счет застройщика. Учреждения могут блокировать любые транзакции, кажущиеся подозрительными. Перед строительными работами компании должны внести минимум 10% от проектной цены будущего жилья.
Ужесточились и другие требования к застройщикам. Возводить дома теперь смогут только компании, которые не меньше трех лет работают в этой сфере и построили минимум 10 тысяч квадратных метров жилья. На создание каждого нового дома нужно получать отдельное разрешение.
Новые правила повлияют на цены квартир на первичном рынке. Мелкие застройщики не смогут продолжить работу. На рынке останутся компании с большим капиталом и хорошим рейтингом. Предложений по недвижимости станет меньше, и цены возрастут.
Но есть и плюсы нововведений. Более жесткий контроль — меньший процент обманутых дольщиков.
Что еще влияет на цену квартир:
1. Инфляция;
2. Спрос на квартиры;
3. Общие расходы на инфраструктуру;
4. Изменения в ипотечном кредитовании.
Основные факторы — изменения законов и спрос на жилье.
Прогнозы цен на квартиры
«Дом.РФ» в Стратегии развития жилищной сферы предполагает рост цен на квартиры в 2,2–3% до 2025 года. Из-за инфляции квартиры могут подорожать еще на 6,2-7% в год.
Глава Банка РФ Эльвира Набиуллина считает, что квартиры будут дорожать из-за роста спроса на них. А спрос вызовет низкая ставка по ипотеке.
С официальными экспертами согласны и участники рынка, только их прогнозы еще жестче. Например, представители Группы «Эталон» заявляют: квартиры в столице в ближайшие два года могут стать дороже на 20%.
Нужно ли торопиться купить квартиру
Если вы хотите сэкономить на недвижимости, обратите внимание на проекты с долевым участием. Консультируйтесь со специалистами — они помогут выбрать подходящую строительную компанию.
Если хотите выбирать застройщика сами, посмотрите реализованные им проекты. Важно, чтобы плановый и фактический срок постройки почти не отличались, то есть компания делала все качественно и вовремя.
Оформляете ипотеку — сначала сравните предложения от разных банков и выберите самое подходящее. Не останавливайтесь на первом попавшемся варианте, ищите другие, чтобы не потерять деньги.
Можно купить и готовую квартиру от застройщика. В столице есть предложения с хорошими скидками. Мониторьте сайты продажи квартир, изучайте цены и выбирайте подходящее жилье.
Покупка квартиры до конца года — разумное вложение. Цены на жилье постоянно растут, и если есть возможность купить недвижимость сейчас, сделайте это.
Выводы
- Цены на жилье продолжают расти. В ближайшие годы специалисты прогнозируют рост от 2,2 до 20%.
- На подорожание влияют расходы на инфраструктуру, инфляция, спрос на жилье, изменения законодательства и ипотечного кредитования.
- Ужесточение законов о застройке сократит процент обманутых дольщиков, но спровоцирует рост цен на жилье.
- Покупайте недвижимость сейчас, если у вас есть средства. Изучайте предложения банков и застройщиков, консультируйтесь со специалистами.