При поиске съемной квартиры мы очень часто натыкаемся на риелторские агенства. Иногда мы даже готовы заплатить пол суммы за месяц или всю сумму риелторам, лишь бы уже снять наконец квартиру.
Но существуют риелторские агентства, которые только делают вид, что работают в сфере недвижимости.
Обычно это происходит так.
Вы находите объявление о аренде квартиры в нужном вам районе и по хорошей цене. Звоните, девушка вам отвечает, что данная комната уже сдана или ещё не сдана, но надо приехать к ним в офис.
В офисе она сразу же начинает оформлять договор, попутно объясняя вам, что у них в базе сотни и тысячи квартир которые вам подходят. Просит у вас паспорт, оформляет бумаги... И потом выясняется, что квартиру с ней и прямо сейчас вы смотреть не поедете.
Ваш номер телефона внесут в базу и по подобранным вами характеристикам будут искать вам квартиру. Можете выбрать 2-шку, 3-шку или студию. Стоимость услуги от 2500 до 4000 тысяч рублей, зависит от города и спроса на жилье. Вы заключаете договор, отдаете деньги, уходите ждать смс. Что происходит дальше догадаться не трудно.
Вам приходит пара смс, вы звоните и вам говорят, квартира сдана или вы ошиблись номером. Вы звоните риелтору и говорите, мол, че за фигня. Она делает вид, что была ошибка или база не успела обновиться и успокаивает вас. Но по факту она ничего не делает, свою работу она уже сделала, на остальное ей просто плевать.
В итоге вам вряд ли удастся снять квартиру. А смс со временем перестанут приходить вовсе. Даже в самом договоре может быть прописано максимальное количество смс.
По факту вы не сможете обратиться в государственные органы с целью вернуть свои средства. Так как договора составлены грамотными юристами и свою часть сделки они выполнили, они присылали вам смс. То что вы не сняли квартиру ваша проблема.
Как работает эта схема изнутри.
У них есть компьютерная программа, так называемая CRM. Они вбивают туда ваши данные и данные сдающихся квартир и программа автоматически подбирает варианты и отправляет смс. Все вроде бы хорошо и удобно. Но на самом деле у них в базе может быть 99% не настоящих квартир. Вы будете звонить и попадать не туда, либо квартиры будут сданы. Также они просто могут парсить (собирать информацию о квартирах, телефоны, адреса) с сайтов типа "Авито" и "Из рук в руки". Эта база может никем не проверятся. Там могут быть родственники сотрудников фирмы или же они сами.
Иногда они выставляют на сайт квартиры, которых не существует, например они укажут первый этаж, а в этом доме весь первый этаж занимают магазины. Или фото одной квартиры выставят на объявление о сдаче другой. И большинство этих действий могут происходить автоматически. И их задачей останется только заключить с вами договор.
Как защитить себя от этого.
При поиске съемного жилья не обращайтесь в подобные риелторские агентства.
Крупные риелторские компании редко занимаются арендой жилья, для них это не особо выгодно.
Можно найти частного риелтора, он возьмет с вас деньги только когда найдет вам квартиру.
Не заключайте договор с риелторским агентством на подобных условиях: вы им деньги, они вам смс с вариантами.
Если вас пригласили в офис, узнайте как называется компания и почитайте отзывы о ней в Интернет.