Договором пожизненной ренты является документ, подтверждающий посмертную передачу собственности от одного лица (получателя) во владение другому лицу (плательщику) за периодические денежные выплаты.
Как правило, подобные сделки совершаются между пожилыми людьми, владеющими собственной квартирой, но не имеющими материальной поддержки, и лицами, желающими приобрести жилплощадь без использования накоплений или ипотеки.
При составлении договора рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, который грамотно пропишет условия, учитывая все правовые нюансы и мелочи. В дальнейшем это поможет избежать возможных споров.
Одним из основных пунктов договора пожизненной ренты является размер платежей. Важно, чтобы они были не меньше прожиточного минимума, а в остальном сумма и сроки выплат устанавливаются по соглашению сторон. Когда участниками достигнут компромисс, условия подробным образом документируются.
Для того, чтобы подготовиться к заключению договора, необходимо:
- Получить документы в Многофункциональном центре (МФЦ):
- Поэтажный план и экспликацию квартиры;
- Выписку из домовой книги;
- Копию финансового лицевого счета (ФЛС);
- Единый жилищный документ (ЕЖД).
Это может сделать получатель ренты или его доверенное лицо, предъявив следующие документы:
- Удостоверение личности (паспорт);
- Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь (также подойдет выписка из ЕГРН);
- Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности;
- Оригинал и копию доверенности (для доверенного лица).
Получить документы можно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):
- Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
- Выписку о кадастровой стоимости квартиры.
- Получить такие документы может любое заинтересованное лицо при оплате госпошлины.
Получить справки из лечебно-профилактических медицинских учреждений.
В данном случае из психоневрологического диспансера. Этот документ может потребоваться для того, чтобы доказать в суде вменяемость получателя ренты на момент заключения договора.
Как только все документы собраны, можно обращаться в нотариальную контору. Важно, чтобы она находилась в том же районе, что и указываемая в договоре квартира.
Договор пожизненной ренты считается исполненным после смерти получателя ренты. В этот момент недвижимость сразу переходит в собственность плательщика ренты. Также договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или через суд.
Оформление пожизненной ренты — действительно неплохой вариант для пенсионеров, нуждающихся в дополнительном источнике дохода. Сделки такого рода подходят и людям, испытывающим затруднения с покупкой жилплощади. Главное, чтобы обе стороны добросовестно следовали условиям договора.
Больше полезных и интересных статей на сайте VSN Realty.