Девять из десяти объектов первичного жилья, которые составляют топ маркет-мейкеров рынка недвижимости в сегменте «комфорт», расположены на территории промышленных зон. Проекты, характеризующиеся подобной локацией, демонстрируют самые высокие показатели по объемам продаж.
В старых границах Москвы по итогам августа 2018 года сосредоточено 2,7 млн кв. м недвижимости. Порядка 1,9 млн кв. м из этого объема – предложение на месте бывших промзон. Их освоение является перспективным направлением в сфере девелопмента, учитывая интересный формат и возможность создания комплексной застройки в едином стиле и полным спектром социальной инфраструктуры. Об этом сообщает агентство недвижимости «Бон Тон».
Жилые комплексы из топ-10, лидирующие по количеству реализованных лотов с начала 2018 года, сконцентрировали 40,4% продаж в сегменте комфорт-класса. На территории промзон расположено 9 из 10 проектов, представленных в рейтинге, и эти новостройки формируют 36,9% спроса.
В сегменте бизнес-класса два проекта из топ-10 не расположены на территории промзон. Эти объекты генерируют 8,7% продаж, в то время как остальные 8 новостроек-лидеров концентрируют 32,4% спроса.
«Вектор развития столичных территорий продолжает складываться в сторону освоения бывших промышленных предприятий, − считает генеральный директор компании АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – “Серые участки” становятся основным “поставщиком” земель под застройку, а реализуемые проекты – лидерами продаж».
Структура предложения новостроек, расположенных на месте бывших промзон, выглядит следующим образом: наибольшая доля отмечена в СВАО (20,6% от общих объемов), на втором месте – САО (16,8%) и ЮАО (16,2%), на третьем – ЗАО (13,9%) и ЮАО (13,8%). Минимальные доли у ЦАО (2,3%), ВАО (1,8%), ЮЗАО (1,7%), ЗелАО (1%). При этом в сегменте комфорт-класса на промзоны приходится более 84% предложения, в бизнес-классе − 68%.
Отметим, что доля промышленных зон в столице (без учета Новой Москвы) составляет 16%.