Здравствуйте, друзья! Я инвестор, я инвестирую в акции, в фондовый рынок США. Достаточно существенное время до этого я занимался инвестициями в недвижимость. У меня был практический опыт.
Поэтому мне бывает любопытно читать комментарии, где автор утверждает, что акции - хуже недвижимости, что покупая и сдавая квартиру вы ничем не рискуете.
Мне любопытно читать, когда автор пишет, что недвижимость - простой и надежный бизнес. Купил себе и сдавай, получай деньги! Делать ничего не надо.
К сожалению, у меня складывается впечатление, что авторы таких комментариев не имеют никакого практического опыта не то что с акциями, но даже с обожаемой ими недвижимостью. Потому что на практике эти мечты о простоте и надежности инвестиций в недвижимость разбиваются, как лед о бетон.
Многие из моих клиентов - весьма состоятельные люди - как раз и уходят в акции из недвижимости из-за того, что инвестировать в квартиры, в офисы, в магазины - значит брать на себя огромную ношу.
Контроль клиентов, контроль заполняемости, страховки и периодический ремонт, форс-мажоры, и т.д., и т.п.
И не стоит упоминать об управляющих компаниях: я уверен, что это умные люди, иначе бы они не владели сотнями квадратных метров недвижимости на сотни тысяч долларов. Но однако же такой подход их не устраивает.
Их не устраивает то, что недвижимость падает в цене - как в долларах, так и в рублях. Это я тоже отлично прочувствовал на себе, потому что мои инвестиции в недвижимость как раз были связаны с куплей-продажей.
Таким образом, даже мало-мальская практика работы в этой сфере мгновенно снимет розовую пелену и откроет глаза.
Минусы у недвижимости весьма существенные:
1) Низкая ликвидность 2) Низкая диверсификация
3) Сильная зависимость от местоположения 4) Сильная привязка к экономике не только страны, но и конкретного города или даже района города
И уж совсем забавно говорить, что получение арендной платы проще, чем получение дивидендов. Мои дивиденды капают на счет каждый месяц и каждый квартал и мне не нужно делать НИЧЕГО, чтобы получить их. Уже сейчас, если бы я решил пользоваться ими, вся моя активность сводилась бы к выводу денег в банк 1 раз в месяц, да подаче декларации 1 раз в год.
Так что, друзья, когда вы читаете подобные комментарии, сначала спросите у авторов: совершили ли они хоть одну спекулятивную сделку с недвижимостью, заключили ли хоть 1 договор аренды на сдачу своей недвижимости, получили ли хоть 1 дивиденд в жизни.
Удачи в инвестициях!
