Статья основана на консультации с опытными риэлторами.
Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, стоит тщательно «прогнать» жилье по нескольким важным и основным пунктам, дабы в будущем радость от выгодного приобретения не омрачили проблемы, идущие с новым жилищем неприятным бонусом.
1 Внимательно проверьте документы на квартиру на наличие нижеописанных нюансов.
Как давно собственник вступил непосредственно в свои права? Если срок не большой, стоит задуматься, по какой причине в таком случае квартира продается?
Не является ли квартира предметом спора наследников? Также не стоит рассматривать собственность, полученную в наследство менее полугода назад. Проверьте документы на наличие прописанных людей, которые находятся в местах лишения свободы, в психиатрических лечебницах.
2 Собственник предоставляет скидку ввиду плохого состояния жилища/плохого или старого ремонта.
На фотографиях квартиру стараются преподнести в лучшем виде и это понятно. Когда вы придете на просмотр и своими глазами увидите ее, квартира вообще может не иметь ничего общего (или иметь отдаленно) с фото. Тем не менее, если ремонт требуется не такой уж сложный, и вы все равно хотели делать его под свой вкус, это не будет для вас проблемой.
3 Плохие соседи
Не стесняйтесь познакомиться/пообщаться хотя бы с соседями по лестничной клетке! В этом нет ничего зазорного. Вы же сможете с первого раза определить, что это за люди, хотя бы минимально. Хорошие соседи (или хотя бы не агрессивные/не асоциальные) это тоже важно.
4 Неузаконенная перепланировка.
Опять внимательно смотрим документы и сравниваем саму квартиру, ищем нет ли расхождений, лишних перегородок/проемов. Если таковые имеются, необходимо будет их узаконить или вернуть квартире первоначальный вид.
5 Местонахождение и инфраструктура. В этом пункте важны следующие составляющие: близость к остановкам общественного транспорта, наличие школ/больниц поблизости, наличие парковки (если она необходима), общее состояние дома и подъезда (посмотрите, в каком состоянии мусоропровод-источник крыс и тараканов, поднимитесь на последний этаж и убедитесь, что на потолке нет желтых пятен от протекающей крыши, спуститесь к окошкам подвала снаружи дома, нет ли оттуда посторонних запахов).
Также не забудьте проверить, не включен ли дом в программу по сносу ветхого жилья!
Мы рассмотрели основные причины скидки на вторичное жилье, советуем вам при выборе своего нового вторичного гнездышка руководствоваться этими пунктами, оценивая таким образом квартиры и сравнивая их между собой.