Покупка квартиры на вторичном рынке требует от желающих улучшить жилищные условия граждан максимального внимания как непосредственно к объекту сделки, так и к документам, необходимым для перехода прав. Разобраться в бумагах и запросить все нужные справки у продавца бывает довольно сложно, особенно, когда речь идет о приобретении жилья, на которое ранее были потрачены средства материнского капитала. Дело в том, что далеко не все россияне имеют представление о тонкостях подобных сделок. При этом, не разобравшись в деталях и упустив из вида важные моменты, можно столкнуться с весьма серьезными проблемами.
Риски для покупателя
Согласно закону, всем членам семьи, даже несовершеннолетним, должны быть выделены доли на жилплощади, приобретаемой с участием маткапитала. Поскольку свои квадратные метры в квартире получают и дети, для ее отчуждения потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Главная опасность для покупателя такой квартиры заключается в том, что собственник не выделили доли младшим членам семьи и скрыл данный факт от интересующихся его недвижимостью граждан. В таком случае сделка может быть признана недействительной, а вернуть вложенные в объект деньги будет довольно проблематично.
По словам экспертов рынка, в нашей стране до сих пор не функционирует механизм, который бы подразумевал контроль за выделением детям доли в жилье. Из-за этого права несовершеннолетних нередко нарушаются. Стоит отметить, что в подобных ситуациях далеко не всегда виноваты родители. Иногда закрепить за ребенком квадратные метры бывает невозможно при покупке строящегося дома: ПФР разрешает оформить собственность только после завершения строительства.
Как сделка может быть расторгнута?
Признание сделки недействительной совершенно не обязательно случится вскоре после покупки. Может пройти и десять, и пятнадцать лет с момента перехода права собственности. Как только дети, чьи права при отчуждении квартиры были нарушены, достигнут восемнадцатилетнего возраста, они начнут судиться с новым владельцем.
Кстати, Пенсионный фонд, органы опеки, прокуратура и другие заинтересованные лица также могут подать иск, в результате рассмотрения которого недвижимое имущество придется вернуть бывшим обладателям. При этом многодетная семья может успеть потратить полученные от покупателя деньги, поэтому ждать возвращения суммы, внесенной в рамках сделки, ему придется не один год.
На что обратить внимание при покупке
Изучая информацию о квартире, обязательно уточняйте, нет ли у продавца двоих-троих детей, один из которых появился на свет после 1 января 2007 года. Дело в том, что именно с этой даты в нашей стране ведется отчет выплат материнского капитала.
Если вам удалось положительно ответить на эти вопросы, непременно выясняйте, использовался ли маткапитал при покупке конкретной квартиры. Получить эти сведения можно как у продавца недвижимости, так и в Пенсионном фонде. Неплохо было бы запросить у собственника выписку со счета, на котором лежат средства маткапитала. В случае, когда денег там нет, важно понять, на что именно они были потрачены.
Отдельно нужно остановиться на случаях, когда жилье было куплено по ипотечному договору, при этом часть займа была погашена материнским капиталом. Финансово-кредитные организации, как правило, не предоставляют информацию по сделкам, поэтому покупателю остается также просить у продавца справку из ПФР.
Специалисты рынка недвижимости говорят, что в настоящее время никто не может гарантировать стопроцентную безопасность сделки с жильем, в которое были вложены средства маткапитала. Стоит учитывать, что квартира меняла хозяев неоднократно, поэтому хотя бы раз для ее покупки вполне мог использоваться материнский капитал. Для сокращения рисков риелторы советуют заказать расширенную выписку из ЕГРП, где отражаются все переходы прав на объект. Если в результате вы выясните, что в числе бывших собственников фигурируют несовершеннолетние, это станет поводом, чтобы задуматься о поиске другой квартиры