Раскрыть данную тему полностью достаточно тяжело, но определённые способы экономии при покупке квартиры лежат на поверхности.
В продолжение своего нерратива на эту тему я решил опубликовать статью.
1.Покупка заложенной квартиры
Покупка квартиры находящийся в ипотеке возможно по трём схемам (подробно о способах продажи заложенной квартиры читайте тут). От того какая схему будет использоваться зависит размер скидки которую вы можете запросить.
Самая опасная схема, это когда вы платите продавцу предоплату в размере суммы долга, чтобы продавец погасил полностью кредит. В этой схеме надо просить максимальную сумму скидки, так как ситуация когда вы платите деньги до перехода права собственности опасна тем, что вы собственником не станните, а деньги уже отдали.
2. Покупка квартиры должника на торгах
Данная схема безопаснее предыдущей, но таит в себе определённые нюансы. Во-первых, торги могут быть оспорены должником (бывшим собственником), во-вторых, вы можете столкнуться с необходимостью выписывать и выселять людей из квартиры, поэтому на торгах квартиры так же уходят с дисконтом.
3. Покупка квартиры полученной по наследству или дарению
Достаточно часто бывают ситуации, когда не все наследники соответствующей очереди приняли участие в наследовании, и если они восстановят пропущенный срок для принятия наследства, то смогут предъявить свои права на купленную новым собственником квартиру.
Поэтому унаследованные квартиры продаются с дисконтом.
Дарение это безвозмездная сделка, иногда она прикрывает куплю-продажу, и оспаривается как притворная сделка. Продажа подаренных квартир идёт тоже с дисконтом, но уже не таким большим как по унаследованным квартирам.
4. Рента или пожизненное содержание с иждивением
Это может быть удачное приобретение, если обе стороны договора ренты соблюдают её условия. Однако не все умеют грамотно составить договор, и не все его соблюдают. Однако договор ренты, это один из не многих инструментов приобретения, квартиры при котором не нужно тратить денежных средств на покупку, а лишь выплачивать содержание рентополучателю.
5. Покупка убитой квартиры.
Часто людям просто не нужна вторая квартира, и они её продают, как правило, это квартиры с ремонтом 30-40 летней давности, а то и больше. Они находятся в старых домах. И купив такую квартиру можно сделать удачное вложение, отремонтировав её в будущим и продав по хорошим деньгам.
6. Новостройки
С приобретением новостройки нужно быть осторожным, однако это может быть одно из самых удачных приобретений. Всё зависит от месторасположения дома.
Выбирайте тщательно застройщика и объект. Варианты близкие от метро и к центру города, всегда будут ликвидными.
7. Покупка доли квартиры
Часто данную схему используют мошенники. Они покупают долю в коммунальной квартире, и выживают из неё остальных собственников, вымогая продать им оставшуюся долю по низкой цене. Так например вселяют в квартиру маргинальную личность, или создают невозможные условия пользования квартирой.
8. Кризис
Отличная возможность купить квартиру, когда на рынке недвижимости кризис и дно. Иногда можно встретить варианты с 50% дисконтом к докризисной цене. На поднятии можно также заработать в перспективе.