В каких случаях отказ пустить в квартиру «коммунальщика» может грозить неприятностями?
Покой жильцов многоэтажек нет-нет, да нарушают представители разных коммунальных служб: проверяют счетчики на газ, свет, воду, осматривают оборудование. Но далеко не всегда хозяева квартиры таким визитам рады, а после некоторых и вовсе задумываются, а обязательно ли было впускать на свою частную территорию незваного гостя?
Закон регламентирует как права, так и обязанности жильцов и представителей коммунальных служб, и потому в некоторых случаях отказ хозяина квартиры впустить «коммунальщика» может обернуться для жильцов неприятностями и даже судебным иском.
Рассмотрим случаи, когда это может произойти.
Проверка установленного в квартире оборудования
Когда происходит поломка, жильцы вызывают специалиста из управляющей организации сами, но работник коммунальной службы может прийти к вам и с целью профилактического осмотра оборудования. Такие проверки должны проводиться не чаще раза в квартал, и о них компания обязана уведомлять жильцов заблаговременно (не менее чем за две недели).
Однако в случае аварийной ситуации доступ к оборудованию придется обеспечить по требованию. Если жилец откажется, ему могут грозить:
1. Приостановление газоснабжения, электроснабжения.
2. Иск в суд о принудительном допуске в квартиру. Расходы в этом случае лягут на собственника квартиры.
Контроль показаний приборов учета
Организация, поставляющая вам энергию или ресурсы, имеет право проводить проверки показаний счетчиков, установленных в вашей квартире. Причины могут быть разные:
1. Проверка соответствия фактических цифр с теми, что вы передаете организации.
2. Проверка наличия и целостности пломб, наличия следов вмешательства в работу счетчика с целью искажения показаний.
По закону с этой целью «коммунальщик» имеет право заглянуть в квартиру не чаще 1 раза в три месяца. Если же счетчик установлен за пределами квартиры, его полагается проверять ежемесячно.
Причем заранее, до момента проверки (в двухнедельный срок) организация должна уведомить жильца о том, что будет проводиться проверка счетчика. Дата проверки должна быть подтверждена письменно.
Бывает, что собственник жилья на момент проверки в квартире отсутствует. В этом случае он должен уведомить проверяющую организацию о том, что в его квартире счетчик не может быть проверен. Предупредить необходимо не позднее чем за 2 дня до даты проверки, причина должна быть уважительной.
Работник ЖКХ должен прийти с проверкой в заранее оговоренное время, в ином случае жильцы могут его не впускать.
Если же он явился в установленное время, а дверь вы ему не открыли, это приравнивается к отказу в допуске к счетчику и оформляется соответствующим актом. С момента составления акта плата за коммунальные услуги будет начисляться по средним показаниям счетчика. По истечении трех месяцев после этого начисление будет применяться с применением повышающего коэффициента (1,5) – и так до тих пор, пока доступ к счетчику не будет предоставлен.
Проверка количества жильцов в квартире
Организация может проверить, сколько жильцов реально проживает в квартире, если в ней не стоят приборы учета. Оплата в таком случае будет рассчитываться, исходя из количества жильцов.
При проверке работник коммунальной службы составляет акт о количестве жильцов в квартире. Если в квартире проживает больше жильцов, чем указано, то документы могут быть направлены в отдел МВД для проведения мер контроля по исполнению собственником квартиры миграционного законодательства.
Если в квартире стоят счетчики, приходить с такой проверкой «коммунальщики» не имеют права.
В любой сомнительной ситуации «гостям» из управляющей организации или от поставщика ресурсов лучше, конечно, открыть дверь. Это в ваших же интересах.
© Закониус, 2018 г.