«Серых» арендодателей выведут на чистую воду.
На днях Федеральная налоговая служба сообщила о том, что россияне, сдающие жилье внаем, смогут платить не 13%, как раньше, а всего 6%. Ранее шестипроцентный налог могли платить только ИП, так что такое снижение ставки должно оказаться для арендодателей выгодным и вывести хотя бы часть из них из тени.
Для того чтобы платить налог по-новому, всего лишь нужно скачать на телефон мобильное приложение – и жить себе спокойно. Однако граждане пока не спешат массово устанавливать приложение и делиться доходами. Решивших скрывать доходы по-прежнему власти предупреждают: долго этого делать не получится. Налоговики готовы взяться за списки недвижимости – если у гражданина в собственности более двух единиц, он попадет под пристальное наблюдение. Будут взяты под контроль и самые большие онлайн-площадки с объявлениями о сдаче жилья. Власти обещают строго наказать уклоняющихся, срок им может грозить самый реальный.
Бояться или нет?
Договор об аренде жилья может составляться как в письменной, так и в устной форме – это законом не запрещено. Однако поскольку сдача жилья в аренду является источником дохода для собственника, а доход гражданина подлежит учету при уплате налогов, предпочтителен письменный вид договора. Несоставление договора аренды может быть воспринято налоговой службой как попытка уклониться от уплаты налога, что повлечет за собой штраф.
Многие арендодатели, не желающие связываться с «формальностями», убеждают себя в том, что никому до их жилья нет дела. Участковый квартирантами не интересуется, соседи тоже, а значит, и налоговой они не интересны. Однако этот период может оказаться затишьем перед настоящей бурей. За злостное уклонение от налогов гражданину, сдающему жилье в аренду, может грозить тюремное заключение сроком до года. Собирая доказательства, представители налоговой службы побеседуют с квартирантами, с соседями, запросят информацию по банковским счетам, и, в конце концов, все равно найдут то, за чем пришли.
Краткосрочный договор аренды – не выход
Некоторые арендодатели считают, что платить налоги необходимо только в случае, если договор аренды долгосрочный, то есть заключен на срок до года. Потому они идут на «хитрость» и заключают договор аренды сроком на 3-6-11 месяцев в полной уверенности, что таким образом обходят закон. Это утверждение неверно. Договоры аренды жилья со сроком действия до 12 месяцев не подлежат обязательной регистрации в Росреестре, но налоги с доходов, полученных от такой аренды, платить все равно придется.
Как бы ни хотелось собственникам жилья сохранить весь доход от его аренды за собой, закон нарушать все же не стоит. Не зря говорят «заплати налоги и спи спокойно».
© Закониус, 2018 г.