Выписка из квартиры через суд
Сразу необходимо отметить, что в случае отсутствия согласия выписываемого лица, осуществить его выписку из квартиры (снять с регистрационного учета) возможно только через суд. В зависимости от статуса жилого помещения и правового положения гражданина, подлежащего снятию с регистрационного учета, дела о выписке из квартиры можно подразделить на следующие виды:
Выписка из муниципальной квартиры
Выписка из муниципальной квартиры представляет собой процесс признания лица утратившим (прекратившим) право пользования муниципальной квартирой ввиду того, что добровольно выехал из неё на другое место жительства и не участвует в ее содержании.
Для получения положительного решения по данному делу необходимо:
- доказать добровольность выезда из жилья;
- постоянный, а не временный характер отсутствия;
- не участие в оплате жилья, налогов, коммунальных услуг, а также ремонте квартиры.
Выписка из квартиры собственника
Это судебный процесс, который необходим в случае если в Вашей квартире зарегистрирован гражданин, который не имеет право на проживание в ней. Подобные ситуации могут возникнуть в следующих случаях:
- бывший собственник квартиры или члены его семьи после реализации имущества не снялись с учета;
- кто-либо из ранее зарегистрированных в квартире стал бывшим членом Вашей семьи (бывший супруг, повзрослевшие и выехавшие из жилья дети или внуки), но не выписался из неё.
Выписка несовершеннолетнего из квартиры
Один из самых сложных процессов и зависит от множества различных юридически значимых факторов, и во многом регулируются в большей степени сложившейся судебной практикой и указаниями Верховного Суда РФ. Дела этой категории требуют тщательной проработки доказательственной базы. Подробнее о выписке несовершеннолетнего из квартиры, читайте в данной статье.
Выписка отказавшегося от приватизации
До недавнего времени, выписка лица, которое отказалось от приватизации квартиры, судами практически не осуществлялась. В настоящее время юристы добились положительной судебной практики по этим делам. Теперь выписать лиц с так называемым "пожизненным правом проживания" реально, в случае правильно сформированной правовой позиции и наличии определенных оснований.
Законодательство и судебная практика
Необходимо отметить, что вышеуказанный список случаев, требующих осуществление судебной процедуры выписки из квартиры, не является исчерпывающим. В своей работе юристы довольно часто сталкиваются с нестандартными ситуациями. В таких случаях важно знать не только действующее жилищное законодательство, но и сложившуюся судебную практику по таким делам.
Большинство дел о выписке из квартиры регулируются: Жилищным кодексом РФ (ст. 31, 83), Гражданским кодексом РФ (ст. 20, 292), а также Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Также необходимо отметить, что выписка из квартиры довольно часто сопряжена также с требованием о выселении. Это связано прежде всего с тем, что не имеющий права проживания в квартире гражданин, не только в ней зарегистрирован, но и отказывается из нее выезжать добровольно.
В чем сложность дел о выписке из квартиры
Для того чтобы снять лицо с регистрационного учета, необходимо сначала прекратить его право пользоваться данным помещением. Именно для этого и инициируется судебный процесс по признанию гражданина утратившим право пользования квартирой. При этом, в зависимости от статуса жилья, правового положения выписываемого и множества других факторов, осуществляется выбор нормативно-правовых оснований и правовой позиции по делу. Для ведения подобного процесса Вы или Ваш юрист должны как минимум обладать следующим:
- Знание процесса. Как составить исковое заявление, на какие нормы права сослаться, куда его подавать и какие документы к нему прикладывать.
- Знание закона. Вопросы признания лица утратившим право пользования квартирой регулируются минимум тремя кодексами и десятками иных актов.
- Наличие практики. Самым главным в делах о выписке из квартиры является наличие судебной практики, поскольку большинство ситуаций нестандартны.
Опыт юристов показывает, что для успешного решения данных вопросов необходимо в начале процесса убедиться в наличии правовых оснований для снятия лица с учета. Имеются ли они в Вашем случае? Рекомендую уточнить это у юриста!
Если Вам необходима юридическая консультация по данному вопросу, звоните или пишите юристу - +7(910)444-64-77 (в т.ч. WhatsApp и Telegram).