Пожилые люди, особенно одинокие люди, часто становятся жертвами всех видов мошенничества, и, если они владеют квартирой, обеспечивается повышенный интерес мошенников.
Несмотря на все предупреждения, которые публикуются в средствах массовой информации, пожилые люди по-прежнему жестоко обманываются и, как следствие, теряют своё жильё.
Конечно, главная ошибка в таких ситуациях заключается в близких родственниках пенсионера, которые не могли обеспечить надлежащий надзор за ним и защитить его от роковой ошибки.
Но все мы прекрасно понимаем, что невозможно круглосуточно уследить за каждым шагом человека, и мошенники при большом желании могут подобраться к любому, даже самому опекаемому родственниками старику.
Поэтому наиболее надежно защищать пожилого собственника законными средствами, а не усиленными мерами слежения и защиты.
Стопроцентная гарантия того, что жилье пожилого человека не достанется мошенникам - прекращение у него права собственности на квартиру.
Как мошенники присваивают себе квартиры одиноких стариков? Это возможно только путем заключения сделки, которая позволяет передать квартиру в собственность другому лицу (дарение, купля-продажа, рента или завещание).
А поскольку несобственник передать право собственности никак не может, то любая сделка с квартирой, даже если преступникам удастся ее заключить, будет ничтожной и не повлечет за собой никаких последствий для пенсионера.
Как этого добиться? Существует несколько вариантов:
отменить приватизацию квартиры - в этом случае квартира будет передана в муниципальную собственность, а пенсионер станет нанимателем по договору социального найма жилья;
заключить сделку с близким родственником и переоформить квартиру в его собственности.
Чаще всего в таких случаях прибегают к договору дарения. Но пенсионер в то же время имеет полное право бояться, что его можно выселить из квартиры.
Поэтому лучшим вариантом здесь является договор о пожизненном содержании с иждивением (рента): право собственности на квартиру переходит к родственнику, а за пенсионером остается гарантированное законом право пожизненно проживать в квартире и получать уход от нового собственника.
Установить запрет на регистрацию сделок с квартирой без личного участия владельца.
Конечно, этот способ не столь надежен, как первый, но все же не стоит им пренебрегать – особенно, если пожилой человек категорически отказывается переоформлять собственность на свое жилье.
Закон позволяет сейчас всем собственникам включать в государственный реестр недвижимости специальную отметку о запрете совершать регистрацию сделок без их личного участия.
При наличии такой отметки специалист Росреестра не зарегистрирует переход собственности на квартиру по сделке, если к нему обратился не сам собственник, а его представитель по доверенности.
Так что мошенникам придется приводить самого пенсионера в Росреестр для оформления сделки, а в таком случае шансы на успешное завершение их аферы многократно снижаются.
Ограничить дееспособность пожилого человека.
Если у родственников есть основания полагать, что пожилой человек, из-за старости, не может адекватно понять, что происходит и руководить своими действиями без посторонней помощи, в судебном порядке можно добиться признания его ограниченно дееспособным.
Обязательно проводится судебно-психиатрическая экспертиза, по результатам которой судья оценивает степень психического здоровья человека.
За ограниченным в дееспособности человеком сохраняются все права, но все серьезные сделки (в частности, с недвижимостью) он может совершать только с письменного согласия попечителя (которого ему назначает суд или орган опеки).
Поэтому мошенники не смогут заключить обманным путем сделку с таким человеком: без одобрения попечителем она все равно будет ничтожной.
Дополнительный контроль осуществляют также органы опеки: они не позволят попечителю согласиться на сделку, которая влечет отчуждение имущества подопечного.