По статистике более 80% семей покупая квартиру интересуются наличием социальной инфраструктуры в жилых кварталах. Сегодня объекты инфраструктуры в составе жилых кварталов - это не только «обременение» застройщика, но и определенный must have для качественных и успешных проектов.
Является ли строительство инфраструктуры серьезной финансовой нагрузкой для девелоперов?
Конечно, строительство инфраструктурных объектов накладывает определенную финансовую нагрузку на девелоперов. К примеру, возведение школы на 400 мест обходится компании-застройщику ориентировочно в 700 миллионов рублей, а детского сада на 200 мест – примерно в 450 миллионов рублей. При этом согласно 214-ФЗ застройщик не имеет права использовать средства дольщиков на строительство инфраструктуры, он должен возводить ее за счет собственных или заемных средств. Чаще всего компании-застройщики строят инфраструктурные объекты в виде отдельно стоящих зданий на территории жилых комплексов, что существенно увеличивает затраты на их возведение. Но некоторые компании для того, чтобы оптимизировать затраты на строительство социальных объектов применяют практику реализации встроенно-пристроенных детских садов и развивающих центров. Бесспорное преимущество таких объектов для жильцов – открытие сразу после введения жилого комплекса в эксплуатацию. Кроме того, родителям больше не нужно тратить дополнительное время на то, чтобы отвести ребенка на занятия – достаточно просто спуститься на лифте на первый этаж.
Как застройщик определяет, какую инфраструктуру необходимо реализовать в проекте?
Как правило, при первом звонке более 80% потенциальных покупателей интересуются наличием в жилом квартале объектов инфраструктуры – это детские сады, школы, магазины, аптеки и др. При разработке и проектировании будущего проекта специалисты компании-застройщика проводят подробный анализ района, в котором планируется строительство, изучают уже сложившуюся инфраструктуру и выявляют, каких именно объектов не хватает, помимо тех, которые должны быть построены по градостроительным нормам Московской области.
На что еще покупателю стоит обратить внимание помимо наличия в жилом квартале инфраструктуры?
Конечно стоит обратить внимание на благоустройство дворов. Будут ли в вашем будущем дворе ездить автомобили или вы сможете спокойно отпускать ребенка поиграть на детскую площадку? Решать только вам.
Например, во всех московских проектах ГК «Инград» в соответствии с трендами современного градостроительства реализуется концепция «двор без машин», которая помогает увеличить полезную площадь дворового пространства. Такой подход позволяет воплощать на территории комплексов интересные ландшафтные решения, организовывать зоны отдыха и пространства для игр детей на свежем воздухе, устанавливать просторные спортивные площадки с качественным и безопасным оборудованием. Находясь на территории двора, куда запрещен въезд автомобилей, каждый житель может быть спокоен за безопасность своего ребенка.