Практически каждый человек мечтает иметь свой дом. Однако далеко не всегда обладает достаточными финансовыми возможностями. На сегодняшний день осуществить свою мечту можно даже в том случае, если собственными оборотными ресурсами человек не располагает – достаточно привлечь средства заемные. В данной статье мы рассмотрим порядок действий физического лица при оформлении ипотеки на приобретение загородного дома.
Особенности приобретения загородного жилого дома
В точки зрения порядка оформления ипотечного кредита, процесс приобретения загородного дома является более трудоемким и сложным.
· Если объект к приобретению уже выбран, следует обратить особое внимание на юридическую силу документов на дом и землю. Желательно уточнить наличие обременения этих объектов собственности. Также следует определить категорию, к которой может быть отнесен земельный участок, так как в зависимости от этого факта банком будет определена программа кредитования.
· Принятие решение, а именно положительное решение по вопросу ипотеки будет, главным образом, базироваться на коммерческой ликвидности жилого дома. По этой причине большинство банков устанавливают множество ограничений, связанных с особенностями строительства (толщина и материал стен и т.д.), а также удаленностью от города. Это обусловлено тем, что до момента полного расчета по ипотеке, объект находится под обременением банка.
· Что касается требованиям к заемщику, то они идентичны требованиям, предъявляемым при оформлении любого кредитного продукта, а именно удостоверение личности и подтверждение реального дохода. К сожалению, далеко не каждая организация предлагает своим сотрудникам «белую» заработную плату. По этой причине даже обладающий достаточной платежеспособностью человек не всегда может рассчитывать на одобрение кредита. В этом случае банк может пойти на встречу и попросить оформить справку по форме банка.
· Значительно повышает шансы на получение ипотечного кредита стремление заемщика застраховать свою жизнь и объект кредитования.
Таким образом, базовыми документами при подаче заявки на ипотеку являются следующие:
1. Российский паспорт;
2. Справка о полученных доходах. Избежать ее представления можно в том случае, если первоначальный взнос составляет более 50% от суммы кредита. В этой ситуации действует правило получения ипотеки по двум документам;
3. Трудовая книжка. Необходимость ее представления аналогична справке о доходах;
4. Свидетельство о заключении брака;
5. Договор купли-продажи (обычно на первоначальных этапах составляется предварительный договор, который впоследствии может быть скорректирован), свидетельство о праве собственности, кадастровый план и техпаспорт;
6. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на распоряжение совместно нажитым объектом недвижимости.
Соответствии заявленной стоимости должно быть определено на основании мнения независимого оценщика. Чаще всего банк предоставляет заемщику акцептованный перечень компаний, которые оказывают данную услугу.
Оформление ипотечного кредита не сопряжено со значительными сложностями. Тем не менее, этот процесс является достаточно трудоемким и в среднем может быть реализован в течение одного месяца. Главным требованием к заемщику является подготовка полного пакета необходимых документов и своевременное их предоставление банковскому работника, а также выбор объекта недвижимости в соответствии с установленными банком стандартами.