Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира! В целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
При продаже недвижимости необходимо не только учитывать экономические показатели рынка, ведь для жилой и коммерческой недвижимости они отличаются.
Тем не менее, говоря о продаже жилой недвижимости, например о квартире, основным фактором, влияющим на такие показатели хорошей продажи, как цена и сроки, является информативность объявления и фотографий.
В любой стране, для определения цены объекта недвижимости учитываются такие факторы, как: физические характеристики объекта, в какой территориально-экономической зоне расположен объект и конкурентоспособность.
С учетом того, что эти факторы были определены такими же людьми, как и мы с вами, при продаже нашей квартиры, необходимо от них и отталкиваться! Казалось бы - ничего нового!? Но подумайте сами, для большинства людей покупка квартиры - главное событие в жизни.
И так советы, которые при всей своей очевидности не соблюдаются большинством собственников!
1. Спрячьте счетчики и трубы: спрячьте счетчики и трубы, это поможет сделать помещение визуально более чистым и объемным. Этот совет отлично подходит для ванной комнаты, кухни и т.д.
2. Компактное хранение: храните вещи на столах и полках так, чтобы их можно было одновременно все убрать с поверхности. Для данного способа отлично подойдут различные декоративные подносы с высокими красивыми ручками или стильные картонные коробки.
3. Очистите стены: минимизируйте количество картин и декора на стенах, чтобы максимизировать пространство в помещении.
4. Цветовой баланс: соблюдайте цветовой баланс в квартире – это поможет сделать максимальный акцент на вашей дизайнерской идее, даже если ее нет, а также покажет вашу квартиру в максимально выгодном свете и привлечет целевую аудиторию, с которой Вам будет проще общаться.
5. Правильное хранение: используйте большие предметы(коробки, банки и прочее) для размещения в них менее больших предметов, которые вы используете реже. Например: в зимней обуви можно хранить зимние теплые носки и перчатки – это поможет сохранить форму обуви и избавить от вмятин и заломов материала, из которого она изготовлена.
6. Уберите вещи один раз: развивайте привычку немедленно убирать вещи, независимо от того, насколько легко сложить что-то правильно. Вы удваиваете работу для себя, не делая этого!
7. Оставляйте чистыми кухонные столы: сразу выбрасывайте мусор, грязную посуду положите в раковину или посудомоечную машину, после чего протрите столы. Таким образом, когда вы закончите готовить, Ваша кухня будет в основном чистой.
8. Хранение по функциям: заведите конкретное хранилище, основанное на функции предметов хранения. Например: одна коробка для хранения мелкой техники - неиспользуемые шнуры, пульты, старые телефоны и другую технику.
Далее, сидя в уже ухоженной квартире, необходимо узнать ее реальную цену на рынке недвижимости, то есть просмотреть цены на похожие квартиры и дома(ведь говоря о дорогих квартирах, покупатель как альтернативу может рассмотреть рассмотреть дом), которые сейчас продаются в Вашем или более престижном районе.
Оценить квартиру можно самостоятельно, изучая различные сайты, где размещаются подобные объявления. Необходимо учесть: расположение квартиры, ее площадь, ремонт, мебель, состояние коммуникаций.
Далее, с учетом проведенных операций - уберите все со столов, диванов, стульев и вообще всех поверхностей. Лишь на столе и тумбе оставьте что-то одно - одну вазу с водой, рыбку позже добавите в фоторедакторе, одну книгу и так далее. Главное - один предмет! или вообще ничего! Не стоит относится к этому как к жесткому правилу. Можно поставить и несколько предметов, главное чтобы они попадали в стиль. Это могут быть маленькие, размером с пары спичечных коробков цветочный горшочки или что-то другое. Смысл такой, чтобы потенциальный покупатель видел пространство для его личных вещей! А не ваши личные вещи, которые могут даже его спугнуть.
И только после этого - фотографирование квартиры и написание описания!
После такой подготовки будет сложно испортить фотографии, а описание вы легко напишете, так как уже просмотрели множество объявлений аналогичных квартир.
Для продажи такого объекта как квартира стоит постараться, уделить один день, пусть даже драгоценный выходной. Ведь этот выходной может стоить вам не одну тысячу долларов.
Удачных продаж!