Если Вы бывали в деревнях нашей необъятно, то скорее всего заметили, что большинство из них переживают не лучшие свои времена: дома покинуты и заброшены, земля неиспользуется. И чем деревня дальше от крупного города тем хуже, как правило, ее состояние. Очень вероятно, что Вы нашли тихий прекрасный уголок с живописным озером, лесом или речкой и все Вам нравится, но желающих продать дом нет. Не стоит отчаиваться- может быть это,как часто бывает, только к лучшему. Попробуйте получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома от государства. Не бесплатно, но может быть и дешевле, чем купить у частных лиц. Государством предусмотрена возможность предоставления гражданам земельного участка для строительства жилого дома. Возможность эта прописана в Земельном кодексе, да причем так, что человек неподготовленный всех особенностей сразу и не поймёт. Без всех тонкостей кажется все просто- нашёл землю, которая «ничья» и пишешь заявление в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в аренду или собственность..
Если земля действительно никому не предоставлена (узнать это можно с помощью сайта Росреестра), то распоряжается ей местная администрация, которая должна рассмотреть Ваше обращении и принять решение о возможности предоставления участка, указанного в заявлении. Сделать они должны это в течении одного месяца. А дальше- проинформировать через средства массовой информации местное население о том, что земельный участок, тот самый, который Вы нашли и который Вам так приглянулся, может быть предоставлен, тому кто предложит за него наибольшую цену, то есть через процедуру аукциона. Узнав о такой особенности предоставления государством земельного участка гражданам, многие сразу теряют интерес- ведь все будет зависеть от результатов аукциона и неизвестно кто в нем будет участвовать и в какую «копеечку» Вам в итоге встанет приобретение участка. Но не все так плохо! Не стоит бояться аукциона- если место которое Вы выбрали находится вдали от крупного города, а сама деревня тихая, спокойная, доживающая свой век как большинство деревень, то хоть поверьте, хоть проверьте- желающих на «Ваш» участок скорее всего не окажется. Ждать придётся один месяц, именно в течение такого времени будут приниматься заявки на участие в аукционе по покупке «Вашего» участка. Если никто не изьявил желание, то местная администрация выносит решение о предварительном согласовании предоставлении Вам земельного участка. Дальше процедура постановки на кадастровый учёт и повторное обращение в администрации с заявлением о заключении либо договора купли-продажи, либо договора аренды земельного участка в зависимости от того, на каком праве Вы просили предоставить участок в первом заявлении.
Кажется ничего сложного, процедура хоть и очень длительная по времени, но алгоритм ее довольно прост- пишешь заявление и ждешь. Но есть к сожалению далеко не одно «но». Такое заявление можно писать лишь в отношении земель которые никому не предоставлены. И удивляться Вы начнёте уже на самом первом этапе, когда откроете публичную карту Росреестра и увидите, что многие найденные Вами в деревне «ничейные» земли имеют своего хозяина. Ещё больше удивитесь когда узнаете сколько требований установлено к подаваемому заявлению и к прикладываемым к нему документам, а если допустить в их оформлении ошибку- то Вам будет отказано в предоставлении участка. Подробностей много о них буду рассказывать дальше, если интресно спрашивайте в комментариях. Также обьясню почему лучше приобретать земельный участок сразу в собственность, а не брать его в аренду, хоть аренда земли и обойдётся Вам меньше чем тысячу рублей за год. Пока же запомните, что приобрести участок у государства можно и это зачастую дешевле чем купить у частника.