При покупке жилья есть риск остаться без денег, если одна из сторон мошенничает. Например, вы перевели деньги, а договор с вами не подписали. Или наоборот. Вы по документам вы продали квартиру, а деньги вам никто не перевел. Ниже — способы, которые гарантируют вам сохранение денег.
Банковская ячейка
Один из самых надежных вариантов. Участники сделки заключают соглашения, где указываются их обязательства. В документах прописывают сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, нюансы передачи права на недвижимость. Кроме этого, указывают плательщика за услуги.
Деньги хранятся в ячейке, и банк предоставляет доступ только после выполнения всех условий в договоре. Такая передача средств дает гарантии: ни один из участников не может забрать деньги обманным путем.
Расчетный счет
Не самый надежный, но популярный способ. Покупатель перечисляет деньги за жилье на личный счет продавца. В этом случае нет никаких гарантий, что деньги не пропадут. Но, если участники сделки доверяют друг другу, вариант подходящий.
Аккредитив
Аккредитив — это счет, который открывает покупатель, переводя туда сумму покупки. Банку предоставляются полномочия перевести средства продавцу, если сделка была удачной.
Это надежный способ, но в нем есть минус. Банк запрашивает деньги за услуги. Обычно комиссия от 0,1 до 2 процентов от суммы аккредитива.
Эскроу-счет
Это счет, где хранятся деньги за сделку. Ее условия оговариваются участниками с нотариусом (эскроу-агентом). Он передает средства со счета получателю, если все предусмотренные условия выполнены.
Эскроу-счет минимизирует риск срыва сделки или незаконное присвоение средств. Другой плюс такого способа расчета — нотариус не берет процентов.
Счет можно открыть в банке, юридических компаниях или специализированных фирмах.
Дополнительные гарантии
При любом варианте оплаты прописывайте форму расчета в договоре. Это обезопасит вас от срыва сделки.
По возможности не перечисляйте деньги заранее, без договоров. Вы можете потерять крупную сумму, если второй участник сделки окажется мошенником. Консультируйтесь с юристами, чтобы обезопасить себя.
Выводы
Распространенные варианты передачи денег при покупке/продаже жилья:
- Аккредитив;
- Банковская ячейка;
- Эскроу-счет;
- Расчетный счет.
Какой бы способ вы ни выбрали, указывайте форму расчета в договоре.
Поставьте лайк нашей статье. Так мы поймем, что делаем полезные статьи. И обязательно подпишитесь на наш канал.
