Все мои друзья-знакомые при покупке земли-дома стремятся обзавестись именно ИЖС и исключительно ради нормальной прописки. Когда же я говорю, что в СНТ тоже можно прописаться, они разводят руками и удивляются. А ведь можно. И важно это потому, что обычно земля по форме СНТ стоит значительно ниже, чем ИЖС.
Разбираемся.
Во-первых, СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество ничто иное как обычная привычная нам дача. Есть еще вариант ДНТ - дачное некоммерческое партнерство, собственно та же дача, просто буквы другие. Есть еще куча других букв, но на них я останавливаться не буду.
Поговаривают, что в "далеком" 2019 году прописку на дачах значительно облегчат (что на самом деле еще не факт, но надеяться стоит).
Пока же, в нашем 2018-ом году это делается следующим образом:
Вам нужно доказать, что ваше владение и ваша постройка подпадает под понятие "индивидуальный жилой дом". Иными словами отдельно стоящее здание, высотой не более трех этажей, в котором постоянно проживает семья.
Здесь есть важный момент - дом должен подпадать также под понятие "капитальной постройки", это подразумевает, что у него должен быть:
1. Фундамент;
2. Все коммуникации (на самом деле в большинстве случаев достаточно электричества. Воду же и газ можно заменить водой из скважины, специальным котлом для отопления. А на участке есть септик, который регулярно меняется). Но эти моменты стоит обговаривать с БТИ;
3. Площадь отдельных частей здания - кухня не менее 6 кв.м, жилая комната (хотя бы одна не менее 12 кв.м.), туалет (шире санузел) и кладовая (последнее также иногда не учитывается).
Самое важное это фундамент, дом без фундамента считается "временной постройкой".
А еще стоит убедиться, что на вашем участке вообще разрешено капитальное строительство - проверьте - принадлежит ли ваша земля к землям водного и лесного фондов или к особо охраняемым территориям (природные заповедники и заказники), а также земли сельхоз назначения. Если да, то сожалею.
Идем регистрировать индивидуальный жилой дом.
Все пункты учли - оформляйте на свой дом соответствующий технический паспорт БТИ. И с паспортом топайте в Миграционную службу на регистрацию. Фактически пробить тех.паспорт в БТИ и есть самое сложное действо.
При этом важно отметить, что вам нужно выписаться из вашего нынешнего места регистрации. Также Миграционная служба откажет вам, если вам не принадлежит земля - дом и земля должны быть в собственности у одного физического лица.
Следствия прописки в СНТ.
А вы что думали - прописались и теперь радостные будете ходить? Все не просто так.
Во-первых, готовьтесь у вас вырастит ставка налога на имущество.
Во-вторых, налоговая база измениться и теперь налоги будут высчитывать по кадастровой стоимости объекта (а она даже может превышать рыночную цену объекта). Короче говоря платить вы будете точно больше.
В-третьих, перевод дома из дачного режима в жилой в СНТ не значит, что вы проживаете на земле населенных пунктов. Помните, что только в России у нас собственность на землю и владение ей отделены от собственности жилья и строений находящихся на ней и владения ими.
В практическом смысле слова - все нормативы по инфраструктуре и подводам остаются дачными, как и форма землепользования. А все расходы на инфраструктуру остаются на дачном товариществе.
Как то так. Напоследок пожелаю вам удачи, если решите прописаться в СНТ.
P.S. Понравилась статья? Ставь лайк, подписывайся на канал: zen.yandex.ru/chertovschina и рассказывай друзьям.